اگر آپ اس وقت اسلام آباد-راولپنڈی کی ریئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا ارادہ رکھتے ہیں، تو عموماً بحث ڈی ایچ اے فیز 6 اور ڈی ایچ اے فیز 7 (سابقہ ڈی ایچ اے ویلی) کے گرد گھومتی ہے۔ بہت سے لوگ انہیں دو الگ منصوبے سمجھتے ہیں، لیکن حقیقت یہ ہے کہ یہ ایک ہی طویل راہداری (Corridor) ہے۔ دریائے لنگ کے دونوں اطراف واقع یہ دونوں فیز ایک پل کے ذریعے جڑے ہوئے ہیں اور مستقبل کے بڑے انفراسٹرکچر میں برابر کے شراکت دار ہیں۔
اگرچہ یہ دونوں فیز ایک دوسرے کے ساتھ واقع ہیں، لیکن یہ خریداروں کے مختلف طبقوں کے لیے بنائے گئے ہیں۔ جہاں ڈی ایچ اے فیز 6 درحقیقت پریمیئم ڈی ایچ اے فیز 5 کی توسیع ہے، وہیں ڈی ایچ اے ویلی (فیز 7) اپنے چھوٹے پلاٹ سائز اور انتہائی مناسب قیمتوں کی وجہ سے سرمایہ کاروں کی ایک بہت بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
2026 میں گراؤنڈ پر کیا صورتحال ہے اور آپ کو اپنا پیسہ کہاں لگانا چاہیے؟ اس کی تفصیل درج ذیل ہے:
ڈی ایچ اے فیز 6 میں کیوں خریدیں؟ (فیز 5 کا بہترین متبادل)
حقیقت پسندانہ بات یہ ہے کہ ہر کوئی ڈی ایچ اے فیز 5 میں رہنا چاہتا ہے، لیکن وہاں 1 کنال کے پلاٹ کی قیمتیں 2.5 سے 4.5 کروڑ تک پہنچ چکی ہیں، جو عام خریدار کی پہنچ سے باہر ہیں۔
یہیں ڈی ایچ اے فیز 6 ایک بہترین موقع فراہم کرتا ہے۔ یہ اسلام آباد ایکسپریس وے کے قریب 1 کنال کا پلاٹ لینے کے لیے ایک سستا اور ہائی پوٹینشل متبادل ہے۔
- گراؤنڈ ریئلٹی: فیز 6 فی الحال ڈویلپمنٹ کے مراحل میں ہے۔ یہاں ابھی بڑی سہولیات اور تعمیر شدہ گھر موجود نہیں ہیں، لیکن کام تیزی سے جاری ہے۔
- سب سے بڑا فائدہ: یہ ڈی ایچ اے ایکسپریس وے کے ذریعے فیز 5 جیسی ہی رسائی شیئر کرتا ہے۔ یہاں آپ 1 کنال کا پلاٹ 1 کروڑ سے 2.3 کروڑ روپے کی رینج میں حاصل کر سکتے ہیں۔
- سرمایہ کاری کا موقع: اگر آپ فیز 5 کی قیمتوں کی وجہ سے وہاں پلاٹ نہیں لے سکے، تو فیز 6 میں خرید کر 3 سے 5 سال کے لیے ہولڈ کریں۔ جیسے ہی ڈی ایچ اے مرینا (DHA Marina) کمرشل ہب تیار ہوگا، یہ علاقہ پریمیئم لیونگ کا نیا مرکز بن جائے گا۔
دادوچہ ڈیم اور فیز 7 کے “خصوصی” بلاکس
ان دونوں فیزز کے درمیان بہنے والے دریائے لنگ پر دادوچہ ڈیم تعمیر کیا جا رہا ہے۔ یہ ڈیم نہ صرف پانی کی ضرورت پوری کرے گا بلکہ پورے علاقے کی ریئیل اسٹیٹ ویلیو بدل کر رکھ دے گا۔ ڈیم کی تعمیر کے بعد یہ پورا بیلٹ ایک خوبصورت واٹر فرنٹ (Waterfront) ایریا بن جائے گا۔
اصل کشش مرین ڈرائیو (Corniche Road) ہے جو ڈیم کے گرد بنائی جا رہی ہے۔ اس حوالے سے ڈی ایچ اے فیز 7 کے کچھ بلاکس انتہائی اہمیت کے حامل ہیں:
- بلیو بیل، روز، میگنولیا، اور بوگن ویلا (Bluebell, Rose, Magnolia, Bougainvillea): یہ وہ بلاکس ہیں جو مرین ڈرائیو اور ڈیم کے بالکل ساتھ واقع ہیں۔ یہ فیز 7 کی سب سے مہنگی اور “پریمیئم واٹر فرنٹ” ریئیل اسٹیٹ ہے۔
- بہترین رسائی: بلیو بیل بلاک کو ڈی ایچ اے فیز 6 کے پل سے براہ راست راستہ ملتا ہے، جبکہ بوگن ویلا کلر سیداں روڈ سے براہ راست جڑا ہوا ہے۔
- مستقبل کا جی ٹی روڈ لنک: مستقبل میں مرین ڈرائیو کے ذریعے جی ٹی روڈ سے ایک نیا راستہ کھلنے کی توقع ہے جو براہ راست ڈی ایچ اے فیز 5 تک جائے گا۔ اس سے ان بلاکس کی اہمیت مزید بڑھ جائے گی۔
ڈی ایچ اے فیز 7 (ویلی): چھوٹے سرمایہ کاروں کا مرکز
اگر فیز 6 ایک کنال کے خریداروں کے لیے ہے، تو فیز 7 چھوٹے سرمایہ کاروں اور بجٹ رکھنے والے گھر بنانے والوں کے لیے بہترین ہے۔
- مارکیٹ کی صورتحال: اس علاقے میں 5 مرلہ اور 8 مرلہ کے رہائشی پلاٹس اور 4 و 8 مرلہ کے کمرشل پلاٹس کی بہت زیادہ ڈیمانڈ ہے۔
- ٹائم لائن: مناسب قیمتوں کی وجہ سے یہ گھر بنانے کے لیے 3 سے 5 سال کا بہترین انویسٹمنٹ پلان ہے۔ جیسے ہی ڈیم اور مرین ڈرائیو فعال ہوں گے، یہاں پلاٹس کی قیمتیں آسمان کو چھوئیں گی۔
مارکیٹ کی موجودہ قیمتیں (Q1 2026)
پوزیشن والے یا پوزیشن کے قریب بیلٹڈ پلاٹس خریدنے کے لیے آپ کو درج ذیل بجٹ درکار ہوگا:
ڈی ایچ اے ویلی فیز 7 کی قیمتیں (5 اور 8 مرلہ)
- 5 مرلہ (بیلٹڈ): 22 لاکھ سے 40 لاکھ روپے (ڈویلپڈ اور سیمی ڈویلپڈ)
- 8 مرلہ (بیلٹڈ): 35 لاکھ سے 65 لاکھ روپے (ڈویلپڈ اور سیمی ڈویلپڈ)
- کمرشل پلاٹس: 4 مرلہ 75 لاکھ سے 1.2 کروڑ، جبکہ 8 مرلہ 1.4 سے 2.0 کروڑ روپے تک۔
ڈی ایچ اے فیز 6 کی قیمتیں (1 کنال خریداروں کے لیے)
- سیکٹر اے اور ریور ویو: 1.8 کروڑ سے 2.3 کروڑ روپے
- سیکٹر بی-3: 1.3 کروڑ سے 1.7 کروڑ روپے
- سیکٹر اے-1 اور اے-2: 1.35 کروڑ سے 1.70 کروڑ روپے
- سیکٹر سی-1، سی-2 اور سی-3 ایکسٹینشن: 1.10 کروڑ سے 1.40 کروڑ روپے
ڈویلپمنٹ کی رفتار: ڈی ایچ اے فیز 6 اور فیز 7
ڈی ایچ اے اس وقت دادوچہ ڈیم کے گرد واقع تمام بلاکس میں جارحانہ ڈویلپمنٹ کر رہا ہے۔ انتظامیہ کی پوری توجہ ان دونوں فیزز کے درمیان رابطے کو مضبوط بنانے پر ہے تاکہ ماسٹر پلان کو حتمی شکل دی جا سکے۔ مرین ڈرائیو پر کام تیزی سے جاری ہے اور ڈیم کی تعمیر بھی اپنے شیڈول کے مطابق آگے بڑھ رہی ہے۔
نیچے دی گئی ویڈیو میں آپ گراؤنڈ پر ہونے والی تازہ ترین ڈویلپمنٹ اور ہیوی مشینری کا کام دیکھ سکتے ہیں:
مناہل اسٹیٹ کی حتمی رائے
سرمایہ کاری کی منطق بالکل سادہ ہے:
اگر آپ 3 سے 5 سال ہولڈ کر سکتے ہیں اور فیز 5 جیسی لگژری چاہتے ہیں مگر قیمت زیادہ ہے، تو اپنا پیسہ ڈی ایچ اے فیز 6 میں لگائیں۔ آپ آج کی قیمت میں مستقبل کا پریمیئم ایریا خرید رہے ہیں۔
اگر آپ چھوٹے سرمایہ کار ہیں یا مستقبل میں ڈیم کے قریب 5 یا 8 مرلہ کا گھر بنانا چاہتے ہیں، تو ڈی ایچ اے فیز 7 کے خصوصی بلاکس (Bluebell, Rose, Magnolia, Bougainvillea) کو ٹارگٹ کریں۔ یہاں کی کنیکٹیویٹی اور واٹر فرنٹ ویو اسے اس پرائس بریکٹ میں بے مثال بناتا ہے۔
گراؤنڈ پر دستیاب پلاٹس کی تفصیلات جاننے کے لیے ابھی ہمیں 03455222253 پر واٹس ایپ کریں، ہم آپ کے بجٹ کے مطابق بہترین آپشنز فراہم کریں گے۔
