بحریہ ٹاؤن فیز 8 راولپنڈی میں تین الگ الگ مسائل ایک ساتھ چل رہے ہیں:
- ڈی ایچ اے نے سیکٹر ایف-2 اور سیکٹر ایف-3 کے حصوں پر جسمانی طور پر کنٹرول حاصل کر لیا ہے اور اپنے زیر کنٹرول علاقے کو نشان زد کرنے کے لیے ان سیکٹرز میں باڑ لگا دی ہے۔
- حکومت نے بحریہ ٹاؤن فیز 8 اور اس کی توسیع سے وابستہ مخصوص موضع جات میں واقع اراضی کے پارسلز کو عوامی نیلامی کے لیے نامزد کیا ہے تاکہ بحریہ ٹاؤن پرائیویٹ لمیٹڈ اور اس کے مالکان سے بقایا واجبات وصول کیے جا سکیں۔
- این اے بی نے بحریہ ٹاؤن فیز 8 ایکسٹینشن میں عوام کے ساتھ مبینہ دھوکہ دہی کی تحقیقات شروع کی ہیں۔
یہ تینوں مسائل بحریہ ٹاؤن سے متعلق ہیں لیکن یہ الگ الگ کارروائیاں ہیں جن میں مختلف حکام، مختلف اراضی اور مختلف قسم کے ممبران شامل ہیں۔ ڈی ایچ اے کا قبضہ سیکٹر ایف-2 اور ایف-3 کے حصوں میں ترقی یافتہ پلاٹس اور تعمیر شدہ گھروں سے متعلق ہے، حکومتی نیلامی مختلف مالگزاری کے متعدد علاقوں میں واقع مخصوص اراضی کے پارسلز سے متعلق ہے، جبکہ این اے بی کی تحقیقات کا تعلق زیادہ تر فیز 8 ایکسٹینشن کے ان ممبران سے ہے جنہوں نے پلاٹس کے لیے ادائیگی کی لیکن کئی سال انتظار کے باوجود انہیں قبضہ نہیں ملا۔
ہم مذکورہ بالا ہر مسئلے کی الگ الگ وضاحت کریں گے تاکہ ہمارے قارئین سمجھ سکیں کہ دراصل کیا ہو رہا ہے، بحریہ ٹاؤن کی سرکاری پوزیشن کیا ہے، اور ان مسائل کے خلاف متاثرین اور بحریہ ٹاؤن پرائیویٹ لمیٹڈ کی جانب سے کیا اقدامات کیے جا رہے ہیں۔ مزید برآں، ہم ڈی ایچ اے کے قبضے کی پوزیشن اور ڈی ایچ اے کے نمائندوں کی جانب سے متاثرہ ممبران کو مبینہ طور پر کیا بتایا جا رہا ہے، اس پر بھی بات کریں گے۔
ابتدائی طور پر یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ ایف-2 اور ایف-3 میں جسمانی باڑ نظر آ رہی ہے، جبکہ این اے بی کا نوٹس اور حکومتی نیلامی کے نوٹس دستاویزی پیش رفت ہیں۔ تاہم، ڈی ایچ اے نے متاثرہ ممبران کے لیے ابھی تک کوئی سرکاری عوامی پالیسی جاری نہیں کی ہے۔ اسی طرح، اب تک کوئی سرکاری ایڈجسٹمنٹ پلان، اضافی چارجز، بحریہ ٹاؤن کے الاٹمنٹ لیٹرز کی منظوری یا قانونی کارروائی کا حتمی نتیجہ بھی نہیں بتایا گیا ہے۔
ڈی ایچ اے کا سیکٹرز ایف-2/ایف-3 پر قبضہ
یہ سب سے بڑی ظاہری پیش رفت ہے جس نے مارکیٹ میں بہت زیادہ الجھن اور خوف و ہراس پیدا کیا۔ چونکہ ڈی ایچ اے کے زیر قبضہ اراضی میں بحریہ ٹاؤن کی جانب سے عوام کو فروخت کیے گئے پلاٹس اور گھر شامل ہیں، یہ تیسرے فریق کے مفادات کا ایک بڑا معاملہ بن گیا ہے۔
جسمانی قبضہ اور باڑ لگانا بذات خود زمین کی حتمی قانونی ملکیت، ڈی ایچ اے کے دعوے کی درست شرائط، یا موجودہ الاٹ دہندگان کا کیا ہوگا، اس کی وضاحت نہیں کرتے۔ یہ معاملات ملکیت کے ریکارڈ، ڈی ایچ اے اور بحریہ ٹاؤن کے درمیان پہلے کے معاہدوں، عدالت کی کارروائیوں اور دونوں ہاؤسنگ اتھارٹیز کی جانب سے اعلان کردہ کسی بھی پالیسی پر منحصر ہوں گے۔
بحریہ ٹاؤن فی الحال اس زمین کو چھوڑنے میں ہچکچاہٹ محسوس کر رہا ہے، لہذا اس نے مبینہ طور پر راولپنڈی میں متعلقہ عدالت میں ڈی ایچ اے کے اس قبضے کے خلاف ایک درخواست دائر کی ہے۔ بحریہ ٹاؤن ان سیکٹرز کے ان ممبران سے بھی رابطہ کر رہا ہے جن کے پلاٹس زیر قبضہ علاقے میں آتے ہیں تاکہ وہ درخواست کا حصہ بنیں اور بحریہ ٹاؤن کو ممبران کی جانب سے تیسرے فریق کے مفادات کی بنیاد پر مقدمہ لڑنے کا اختیار دیں۔
ممبران کو دستخط کرنے سے پہلے کسی بھی اتھارٹی لیٹر، حلف نامے یا پاور آف اٹارنی کو احتیاط سے پڑھنا چاہیے اور اپنے ریکارڈ کے لیے اس کی مکمل کاپی محفوظ رکھنی چاہیے۔ قانونی مقدمے کی حمایت ان کی ملکیت کے دعووں کے تحفظ کے لیے ضروری ہو سکتی ہے، لیکن ممبران کو واضح طور پر سمجھنا چاہیے کہ وہ بحریہ ٹاؤن کو کیا اختیارات دے رہے ہیں اور عدالت سے کیا ریلیف مانگا جا رہا ہے۔
بحریہ ٹاؤن اور ممبران پر امید ہیں کہ عدالت الاٹ دہندگان کے مفادات کا تحفظ کرے گی اور ان کی ملکیت محفوظ رہے گی، چاہے بالآخر اس علاقے کو کون کنٹرول کرے۔ تاہم، کوئی بھی عبوری حکم امتناعی صرف مزید کارروائی کو روک سکتا ہے یا مقدمے کے فیصلے تک موجودہ پوزیشن کو برقرار رکھ سکتا ہے۔ اس کا لازمی طور پر یہ مطلب نہیں ہے کہ باڑ فوری طور پر ہٹا دی جائے گی یا حتمی ملکیت کسی بھی فریق کے حق میں طے پا چکی ہے۔
ڈی ایچ اے نے ابھی تک متاثرہ بحریہ ٹاؤن الاٹ دہندگان کو تسلیم نہیں کیا ہے یا باضابطہ طور پر ان کے ملکیت کے دعووں کی ذمہ داری قبول نہیں کی ہے۔ جو ممبران وضاحت کے لیے ڈی ایچ اے سے رجوع کرتے ہیں، انہیں مبینہ طور پر بحریہ ٹاؤن کی طرف واپس بھیج دیا جاتا ہے اس بنیاد پر کہ انہوں نے بحریہ ٹاؤن کو رقم ادا کی اور بحریہ ٹاؤن سے اپنے الاٹمنٹ لیٹرز وصول کیے۔
یہاں یہ بتانا ضروری ہے کہ ڈی ایچ اے کی جانب سے اس قبضے کی کوئی سرکاری وضاحت یا تفصیلی جواز اب تک جاری نہیں کیا گیا ہے۔ جب تک کوئی سرکاری بیان جاری نہیں ہوتا، ممبران اب بھی امید کر رہے ہیں کہ اگر ڈی ایچ اے زیر قبضہ اراضی کا کنٹرول برقرار رکھنے کا ارادہ رکھتا ہے تو وہ بالآخر متاثرہ الاٹ دہندگان کو قبول کرنے یا ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک پالیسی کا اعلان کر سکتا ہے۔
بحریہ ٹاؤن کا موقف
بحریہ ٹاؤن پرائیویٹ لمیٹڈ اس پیش رفت سے حیران نظر آتا ہے اور اس نے متاثرہ ممبران کو کوئی تسلی بخش جواب نہیں دیا ہے۔
ڈی ایچ اے اور بحریہ ٹاؤن کے درمیان مالی اور اراضی سے متعلق مسائل طویل عرصے سے چل رہے ہیں، اور بحریہ ٹاؤن ان مسائل کو حل کرنے میں ناکامی کے ممکنہ نتائج سے بخوبی واقف تھا۔ اگر زیر قبضہ اراضی پہلے سے ہی کسی سابقہ معاہدے، تصفیے، مالی دعوے یا ڈی ایچ اے کے ساتھ ملکیت کے تنازعہ کا موضوع تھی، تو بحریہ ٹاؤن کو یہ بتانا ہوگا کہ بنیادی معاملے کو مکمل طور پر حل کیے بغیر پلاٹس کیوں فروخت کیے گئے اور گھروں کی تعمیر کی اجازت کیوں دی گئی۔
بحریہ ٹاؤن کے مالکان، بشمول ملک ریاض یا علی ریاض ملک، کی جانب سے کوئی تفصیلی بیان اب تک جاری نہیں کیا گیا ہے۔ تاہم، بحریہ ٹاؤن ہیڈ آفس کی جانب سے کچھ اعلانات، خطوط اور نوٹسز جاری کیے گئے تھے جن کا بنیادی مقصد یہ دکھانا تھا کہ بحریہ ٹاؤن اس قبضے کے بارے میں پہلے سے کچھ نہیں جانتا تھا اور یہ کہ، اس کے اپنے موقف کے مطابق، بحریہ ٹاؤن زیر قبضہ اراضی کے حوالے سے ڈی ایچ اے کا کچھ بھی مقروض نہیں ہے۔
بحریہ ٹاؤن ممبران کی حمایت طلب کرتا ہے اور ان سے پنجاب حکومت، این اے بی اور ڈی ایچ اے کے خلاف اپنے قانونی مقدمات میں شامل ہونے کا کہتا ہے۔ عوام اور موجودہ الاٹ دہندگان کو اپنے جاری قانونی جنگوں میں شامل کر کے، بحریہ ٹاؤن ان مقدمات کو تیسرے فریق کے مفادات کی بنیاد پر لڑنے کا ارادہ رکھتا ہے۔
تیسرے فریق کا مفاد یقیناً ایک اہم قانونی مسئلہ ہے کیونکہ متاثرہ پلاٹس خالی اراضی نہیں تھے جو صرف دو کمپنیوں کے درمیان ہوں۔ انہیں ممبران کو فروخت کیا گیا تھا، بحریہ ٹاؤن کے اپنے نظام کے ذریعے منتقل کیا گیا تھا، اور بعض صورتوں میں بحریہ ٹاؤن کو منظوری اور ادائیگی کے بعد گھر بنائے گئے تھے۔
تاہم، بحریہ ٹاؤن کو محض ممبران سے اپنے قانونی مقدمات کا حصہ بننے کے لیے کہنے سے زیادہ کچھ کرنا ہوگا۔ اسے متاثرہ علاقے کی درست تفصیلات، پلاٹ نمبر، ملکیت کا ریکارڈ، ڈی ایچ اے کے ساتھ پچھلے معاہدوں کی تفصیلات، عدالت کی درخواستوں کی کاپیاں اور ایک تحریری منصوبہ فراہم کرنا ہوگا جس میں یہ بتایا گیا ہو کہ اگر وہ متنازعہ زمین کو برقرار رکھنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو وہ کیا کرے گا۔
ہمارے اندازے کے مطابق، بحریہ ٹاؤن نے اب تک ممبران کے خدشات کو حل کرنے کے لیے کوئی واضح پالیسی یا مؤثر طریقہ کار ظاہر کرنے میں ناکام رہا ہے۔
ڈی ایچ اے کی پوزیشن اور ممبران کو کیا بتایا جا رہا ہے
اگرچہ ڈی ایچ اے کی جانب سے اب تک کوئی سرکاری عوامی بیان جاری نہیں کیا گیا ہے، ڈی ایچ اے کے نمائندے مبینہ طور پر کہتے ہیں کہ ڈی ایچ اے مذکورہ بالا اراضی کا مالک ہے اور اس نے اس پر جسمانی کنٹرول حاصل کر لیا ہے۔
افواہیں ہیں کہ ڈی ایچ اے بالآخر متاثرہ ممبران کو سہولت فراہم کرنے کے لیے ایک سرکاری پالیسی کا اعلان کر سکتا ہے۔ ایسی پالیسی میں اضافی رکنیت، ترقی، تبدیلی یا انتظامی چارجز کے بدلے موجودہ پلاٹس کی منظوری یا ایڈجسٹمنٹ شامل ہو سکتی ہے۔
مارکیٹ میں اضافی چارجز کے بارے میں متعدد اعداد و شمار اور افواہیں گردش کر رہی ہیں، لیکن ابھی تک کچھ بھی سرکاری نہیں ہے۔ ممبران کو غیر سرکاری چارج کیلکولیشن، ڈیلر کے دعووں یا غیر تصدیق شدہ سوشل میڈیا پیغامات کی بنیاد پر کسی کو ادائیگی نہیں کرنی چاہیے یا فیصلے نہیں کرنے چاہئیں۔
کچھ ممبران کا دعویٰ ہے کہ ڈی ایچ اے کے سینئر عہدیداروں نے انہیں واضح طور پر بتایا ہے کہ متاثرہ ممبران بحریہ ٹاؤن سے تعلق رکھتے ہیں کیونکہ انہوں نے بحریہ ٹاؤن کو رقم ادا کی اور بحریہ ٹاؤن سے الاٹمنٹ حاصل کی، لہذا ڈی ایچ اے فی الحال انہیں پیش کرنے کے لیے کچھ نہیں رکھتا۔
یہ غیر سرکاری بیانات ہیں جو ممبران اور متاثرین ڈی ایچ اے دفاتر کے دورے کے بعد مبینہ طور پر بیان کرتے ہیں۔ انہیں ڈی ایچ اے کی حتمی پالیسی کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے جب تک کہ اسی پوزیشن کو سرکاری نوٹس، خط یا عوامی اعلان کے ذریعے جاری نہ کیا جائے۔
موجودہ وقت میں، یہ اکاؤنٹس بتاتے ہیں کہ ڈی ایچ اے ایف-2 اور ایف-3 میں متاثرہ ممبران کو فوری طور پر قبول یا سہولت فراہم نہیں کر سکتا ہے۔ اسی وقت، یہ بھی ممکن ہے کہ ڈی ایچ اے کوئی عوامی پالیسی کا اعلان کرنے سے پہلے ڈیمارکیشن، قانونی کارروائی یا تصفیہ کے مکمل ہونے کا انتظار کر رہا ہو۔
ممکنہ نتائج
اس پورے صورتحال کے کئی ممکنہ نتائج ہیں۔
1. عدالت کی جانب سے عبوری تحفظ
بحریہ ٹاؤن تیسرے فریق کے مفادات کی بنیاد پر عدالت سے حکم امتناعی یا جمود کا حکم حاصل کر سکتا ہے۔ ایسا حکم مقدمے کے حتمی فیصلے تک متنازعہ اراضی پر مزید قبضے، تعمیر، منتقلی یا تبدیلی کو روک سکتا ہے۔
تاہم، موجودہ باڑ کو ہٹانا عدالت کے حکم کی درست الفاظ پر منحصر ہوگا۔ حکم امتناعی کا یہ مطلب نہیں ہے کہ باڑ خود بخود ہٹا دی جائے گی۔
2. بحریہ ٹاؤن زمین کو برقرار رکھتا ہے
بحریہ ٹاؤن اپنی ملکیت ثابت کرنے یا ڈی ایچ اے کے ساتھ تنازعہ حل کرنے میں کامیاب ہو سکتا ہے، جس سے موجودہ الاٹمنٹس اور ملکیت کے دستاویزات غیر تبدیل شدہ رہیں گے۔
یہ وہ نتیجہ ہے جو بحریہ ٹاؤن اور متاثرہ ممبران فی الحال عدالت کے ذریعے حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
3. بحریہ ٹاؤن کی جانب سے متبادل پلاٹس
بحریہ ٹاؤن کو زیر قبضہ علاقے کی ملکیت یا کنٹرول surrender کرنا پڑ سکتا ہے اور متاثرہ ممبران کو کچھ دوسرے سیکٹرز میں متبادل پلاٹس پیش کرنے پڑ سکتے ہیں۔
تاہم، ممبران ایف-2 یا ایف-3 میں اپنے ترقی یافتہ اور قبضہ شدہ پلاٹس کے بدلے غیر ترقی یافتہ یا کم قیمت والے متبادل پلاٹس قبول کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس کر سکتے ہیں۔ لہذا کسی بھی ایڈجسٹمنٹ پالیسی میں مقام، ترقی کی صورتحال، پلاٹ کیٹیگری، مارکیٹ ویلیو اور زمین پر پہلے سے کی گئی تعمیر کو مدنظر رکھنا ہوگا۔
4. ڈی ایچ اے موجودہ ممبران کو تسلیم کرتا ہے
ڈی ایچ اے رکنیت، ترقی، تبدیلی یا دیگر چارجز کے بدلے متاثرہ ممبران کو تسلیم کرنے یا ایڈجسٹ کرنے کے لیے پالیسی کا اعلان کر سکتا ہے۔
یہ بہت سے ممبران کے لیے قابل قبول ہو سکتا ہے اگر ان کے اصل پلاٹ کے مقامات، سائز اور ملکیت کے حقوق محفوظ رہیں۔ تاہم، اب تک ایسی کوئی پالیسی یا چارج ڈھانچہ سرکاری طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے۔
5. ڈی ایچ اے اور بحریہ ٹاؤن کے درمیان بات چیت کے ذریعے تصفیہ
ڈی ایچ اے اور بحریہ ٹاؤن ایک ایسے تصفیے پر پہنچ سکتے ہیں جس کے تحت زمین کا کنٹرول منتقل یا ایڈجسٹ کیا جاتا ہے جبکہ موجودہ گھروں اور پلاٹس کو محفوظ رکھا جاتا ہے۔
ایسا تصفیہ ممبران کے لیے سب سے عملی نتیجہ ہوگا، لیکن اس کے لیے دونوں فریقوں کو زمین پر پہلے سے بنائے گئے تیسرے فریق کے مفادات کو تسلیم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
6. طویل مقدمہ بازی
یہ تنازعہ عدالتوں میں طویل عرصے تک کسی فوری حتمی پالیسی کے بغیر لٹکا رہ سکتا ہے۔ اس مدت کے دوران، متاثرہ علاقے میں منتقلی، تعمیر، قبضہ اور مارکیٹ کی سرگرمیاں غیر یقینی رہ سکتی ہیں۔
ممبران جھوٹے وعدوں، ناقص انتظام اور قانونی پیچیدگیوں کی تاریخ کی وجہ سے بحریہ ٹاؤن پر بھروسہ کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔ بحریہ ٹاؤن صورتحال کو سنبھالنے کی کوشش کر رہا ہے لیکن فی الحال اس میں خدشات کو مناسب طریقے سے حل کرنے کی صلاحیت یا خواہش نظر نہیں آتی۔
ممبران کے پاس اس وقت بحریہ ٹاؤن کے قانونی موقف کی حمایت کرنے کے سوا کوئی چارہ نہیں ہے، خاص طور پر جب کوئی دوسرا عملی حل دستیاب نہ ہو۔ اگر ڈی ایچ اے ممبران کو یقین دلاتا ہے کہ ان کی ملکیت کو قبول کیا جائے گا اور محفوظ رکھا جائے گا، تو ایف-2 اور ایف-3 کے تقریبا تمام ممبران خوشی سے ڈی ایچ اے الاٹمنٹس کا انتخاب کر سکتے ہیں کیونکہ ان کے اثاثوں کی حفاظت ان کی بنیادی تشویش ہے۔
پنجاب حکومت کی جانب سے اراضی کی نیلامی
پنجاب حکومت نے، اسسٹنٹ کمشنر راولپنڈی کے ذریعے، راولپنڈی کے کئی موضع جات میں مخصوص اراضی کے پارسلز کو نامزد کیا ہے جہاں مبینہ طور پر علی ریاض ملک اور بحریہ ٹاؤن کی ملکیت ہے یا ان سے وابستہ ہے۔
ان موضع جات میں سہawa، لاری ملانہ، ٹھٹھہ گڑھ پور، موہرا لگیال، سنگرال اور باغ شامل ہیں، جہاں مبینہ طور پر بحریہ ٹاؤن پرائیویٹ لمیٹڈ اور اس کے مالکان سے بقایا واجبات کی وصولی کے لیے عوامی نیلامی کے لیے مخصوص اراضی کے پارسلز کو نامزد کیا گیا ہے۔
یہ سمجھنا ضروری ہے کہ نیلامی کے نوٹس میں موضع کا نام شامل ہونے کا یہ مطلب ضروری نہیں ہے کہ پورا موضع یا اس میں واقع ہر پلاٹ نیلام کیا جا رہا ہے۔ موضع ایک بڑی مالگزاری کی جائیداد ہے جس میں مختلف مالکان کی اراضی شامل ہو سکتی ہے۔
اصل پوزیشن کا تعین صرف نیلامی کے نوٹس میں ذکر کردہ khasra نمبروں، ملکیت کے اندراجات اور اراضی کی پیمائش کو بحریہ ٹاؤن کے منظور شدہ یا مارکیٹ شدہ نقشوں سے ملا کر کیا جا سکتا ہے۔
اگر آپ ان موضع جات کے لیے ضلعی کونسل اور دستیاب مالگزاری کے نقشے دیکھیں تو مذکورہ علاقے بحریہ ٹاؤن فیز 8، بشمول فیز 8 ایکسٹینشن، بحریہ اورچرڈ، ایف-4، ایف-5، ای-1 ایکسٹینشن، جے-1 اور کے-1 سے وابستہ کئی غیر ترقی یافتہ یا نیم ترقی یافتہ سیکٹرز کا احاطہ کرتے یا ان کے ساتھ اوورلیپ کرتے نظر آتے ہیں۔
تاہم، صرف عام نقشے کا موازنہ حتمی طور پر یہ قائم نہیں کر سکتا کہ ہر پلاٹ یا مکمل سیکٹر نیلام شدہ اراضی کے دائرے میں آتا ہے۔ بحریہ ٹاؤن، اسسٹنٹ کمشنر اور متعلقہ مالگزاری حکام کو مخصوص khasra نمبروں اور ایک مناسب ڈیمارکیشن شائع کرنا ہوگا جس میں یہ دکھایا گیا ہو کہ کون سے فروخت شدہ پلاٹس اور سیکٹرز متاثر ہوئے ہیں۔
مذکورہ سیکٹرز پہلے ہی عوام کو فروخت ہو چکے ہیں، جبکہ ان میں سے کئی علاقوں میں زمین پر بہت کم ترقی ہوئی ہے۔ جب تک حکومت کی جانب سے یہ واضح نہیں کیا جاتا کہ فروخت شدہ پلاٹس اور سیکٹرز نیلامی کی کارروائی کا حصہ ہیں یا نہیں، ان سیکٹرز اور ان کے متعلقہ ممبران اور پلاٹ مالکان کے مستقبل کے بارے میں شدید غیر یقینی صورتحال برقرار رہے گی۔
مبینہ طور پر، بحریہ ٹاؤن فیز 8 ایکسٹینشن میں یا اس سے وابستہ تقریباً 1,000 کنال اراضی سے متعلق نیلامی کی کارروائی 17 جون 2026 کو منعقد ہوئی۔ تاہم، مخصوص نیلام شدہ khasra نمبروں، کامیاب بولی دہندگان، حتمی فروخت کی قیمت اور قبضے کی منتقلی کے بارے میں واضح سرکاری معلومات ابھی تک عوامی طور پر دستیاب نہیں ہیں۔
نیلامی کے لیے اراضی نامزد کرنے، نیلامی کا شیڈول بنانے، بولییں وصول کرنے اور نیلامی کے کامیابی سے مکمل ہونے کے درمیان ایک اہم فرق ہے۔ جب تک سرکاری نتیجہ دستیاب نہیں ہو جاتا، ممبران کو یہ نہیں فرض کرنا چاہیے کہ ہر نامزد پارسل پہلے ہی حتمی طور پر فروخت ہو چکا ہے اور کسی دوسرے فریق کو منتقل کر دیا گیا ہے۔
دیگر نامزد موضع جات اور سیکٹرز کے بارے میں ابھی تک کوئی واضح معلومات دستیاب نہیں ہے، لہذا ان سیکٹرز کے ممبران اپنی مستقبل کی صورتحال کے بارے میں غیر یقینی ہیں۔
بحریہ ٹاؤن نے مبینہ طور پر این اے بی اور پنجاب حکومت کے خلاف بھی ایک درخواست دائر کی ہے اس بنیاد پر کہ مذکورہ اراضی پہلے ہی عوام کو فروخت ہو چکی ہے اور اس میں سنگین تیسرے فریق کے مفادات شامل ہیں۔
ایک بار پھر، بحریہ ٹاؤن کو متاثرہ ممبران کو مخصوص اراضی کی تفصیلات فراہم کرنی ہوں گی نہ کہ صرف عام خطوط جاری کر کے عوامی حمایت طلب کرنی ہوگی۔ ممبران کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آیا ان کا پلاٹ نمبر اور گلی دراصل نیلامی کے نوٹس میں ذکر کردہ اراضی کے اندر آتی ہے۔
فیز 8 کی شکایات پر آر ڈی اے کی سابقہ انکوائری
موجودہ پیش رفت اچانک سامنے نہیں آئی۔ بحریہ ٹاؤن فیز 8 اور اس کی توسیع کے ممبران کئی سالوں سے قبضے میں تاخیر، اضافی ادائیگی کے مطالبات، ریگولیٹری مسائل اور ترقی کی کمی کے بارے میں شکایات کر رہے ہیں۔
جنوری 2026 میں، راولپنڈی ڈویلپمنٹ اتھارٹی نے بحریہ ٹاؤن فیز 8 سے متعلق شکایات پر انکوائری کا حکم دیا تھا جب متاثرہ الاٹ دہندگان نے طویل تاخیر سے قبضہ اور سوسائٹی کی جانب سے دیگر مطالبات کے بارے میں مسائل اٹھائے تھے۔
یہ سابقہ کارروائی ظاہر کرتی ہے کہ این اے بی کی انکوائری کوئی الگ تھلگ پیش رفت نہیں ہے۔ یہ ایک وسیع تر مسئلے کا حصہ ہے جس میں عوام کو بروقت قبضہ، ترقی یا واضح ریگولیٹری تحفظ کے بغیر پلاٹس فروخت کرنا شامل ہے۔
بحریہ ٹاؤن فیز 8 ایکسٹینشن میں مبینہ دھوکہ دہی پر این اے بی کی انکوائری
جب ڈی ایچ اے کے قبضے اور حکومتی نیلامی کے مسائل پہلے ہی مارکیٹ میں کافی خوف و ہراس پیدا کر رہے تھے، 23 جون 2026 کو این اے بی کی جانب سے ایک عوامی نوٹس شائع کیا گیا تھا جس میں بحریہ ٹاؤن فیز 8 ایکسٹینشن کے ممبران کے ساتھ مبینہ دھوکہ دہی کی تحقیقات کا اعلان کیا گیا تھا۔
این اے بی نے بحریہ ٹاؤن فیز 8 ایکسٹینشن اور متعلقہ علاقوں کے ممبران کو نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے اندر تمام ادائیگی اور ملکیت کے ریکارڈ کے ساتھ اپنے دعوے درج کرنے کی دعوت دی ہے۔
“متعلقہ علاقوں” کی اصطلاح وسیع ہے اور اسے عوامی نوٹس میں واضح طور پر بیان نہیں کیا گیا ہے۔ اس میں وہ ممبران شامل ہو سکتے ہیں جن کی اصل فائلیں بعد میں دیگر بلاکس، فیز 9 یا فیز 8 ایکسٹینشن میں دیگر منصوبوں سے منتقل کی گئیں۔ تاہم، دیگر علاقوں کے ممبران کو یہ فرض کرنے کے بجائے براہ راست این اے بی سے اپنی اہلیت کی تصدیق کرنی چاہیے۔
این اے بی نے ہنگامی صورتحال پیدا کی ہے کیونکہ اس نے واضح طور پر کہا ہے کہ نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے بعد جمع کرائے گئے دعوے قبول نہیں کیے جائیں گے۔
ممبران سے ان کے دعووں کو حلف ناموں اور دستاویزی ثبوت کے ساتھ جمع کرانے کی ضرورت ہے، جس میں الاٹمنٹ یا رکنیت کے خطوط، بکنگ فارمز، ٹرانسفر لیٹرز، ادائیگی کی رسیدیں، ترقیاتی چارجز کی رسیدیں، بحریہ ٹاؤن کے ساتھ خط و کتابت اور ملکیت کے دیگر متعلقہ دستاویزات شامل ہو سکتے ہیں۔
یہ فیز 8 ایکسٹینشن کے ممبران کے لیے ایک بہت مشکل صورتحال ہے۔ انہوں نے تقریباً 16 سال انتظار کیا ہے، اور بہت سے لوگوں نے ترقیاتی چارجز بھی ادا کیے ہیں، لیکن بحریہ ٹاؤن نے اب تک زمین پر بہت کم ترسیل کی ہے۔
اگر آپ نے فیز 8 ایکسٹینشن کا دورہ کیا ہے، تو زمین پر بہت کم ترقی ہوئی ہے، اور وہ بھی کئی منتشر پیجز میں۔ لہذا، پورے علاقے کو جسمانی قبضے کی سطح تک ترقی دینا ابھی بھی ایک بہت طویل سفر لگتا ہے۔
موجودہ وقت میں، بحریہ ٹاؤن متاثرہ علاقوں میں بہت کم یا کوئی بامعنی ترقی نہیں کر رہا ہے اور یہ وضاحت دیتا ہے کہ حکومت نے اس کے اکاؤنٹس منجمد کر دیے ہیں، لہذا جب تک وہ اکاؤنٹس بحال نہیں ہو جاتے، یہ مناسب طریقے سے ترقیاتی کام نہیں کر سکتا۔
بحریہ ٹاؤن کو درپیش مالی پابندیوں سے قطع نظر، ممبران سے یہ توقع نہیں کی جا سکتی کہ وہ واضح ترقیاتی منصوبہ، قبضہ کا شیڈول یا متبادل انتظام کے بغیر غیر معینہ مدت تک انتظار کریں۔
اس لیے ممبران ایک مشکل صورتحال میں پھنس گئے ہیں۔ اگر وہ اپنی ادا شدہ رقم کی وصولی کا پیچھا کرتے ہیں، تو 16 سال بعد اصل رقم اپنی حقیقی قدر کا تقریباً 80% کھو چکی ہے۔ اگر وہ اپنے دعوے درج نہیں کرتے یا کوئی کارروائی نہیں کرتے، تو بحریہ ٹاؤن اپنے پلاٹس جلد فراہم کرنے کے قابل نظر نہیں آتا۔
تاہم، این اے بی کے ساتھ دستاویزات اور دعویٰ درج کرانے کا یہ مطلب خود بخود نہیں ہے کہ ممبر نے پلاٹ منسوخ کر دیا ہے یا اسے فوری طور پر رقم کی واپسی مل جائے گی۔ دعویٰ جمع کرانا بنیادی طور پر ممبر کی سرمایہ کاری، ادائیگیوں اور ملکیت کے ریکارڈ کو انکوائری کے دوران غور کے لیے این اے بی کے سامنے پیش کرتا ہے۔
یہ اس بات کی ضمانت نہیں دیتا کہ این اے بی ہر دعویٰ قبول کرے گا، رقم کی وصولی کرے گا، موجودہ مارکیٹ ویلیو پر رقم واپس کرے گا یا کسی مقررہ مدت کے اندر عمل مکمل کرے گا۔
ممبران کو اپنی درخواستوں میں واضح طور پر یہ بتانا چاہیے کہ وہ کیا ریلیف طلب کر رہے ہیں۔ کچھ ممبران اپنے اصل پلاٹس کا قبضہ چاہتے ہوں گے، کچھ برابر کے متبادل پلاٹس طلب کر سکتے ہیں، جبکہ دیگر مناسب معاوضے کے ساتھ اپنی ادا شدہ رقم کی وصولی کو ترجیح دے سکتے ہیں۔
لہذا، انتخاب ضروری طور پر فوری طور پر رقم کی واپسی کے لیے پلاٹ surrender کرنے یا خاموش رہنے اور بحریہ ٹاؤن کا انتظار کرنے تک محدود نہیں ہے۔ ممبران اپنے دعووں کو محفوظ رکھنے کے لیے اپنے ریکارڈ جمع کرا سکتے ہیں جبکہ واضح طور پر یہ بتاتے ہیں کہ ان کی ترجیحی ریلیف قبضہ، ایڈجسٹمنٹ یا منصفانہ معاوضہ ہے۔
متاثرہ ممبران کو کیا کرنا چاہیے
متاثرہ علاقوں کے ممبران کو درج ذیل عملی اقدامات کرنے چاہئیں:
- تمام اصل الاٹمنٹ لیٹرز، ٹرانسفر دستاویزات، رسیدیں، قبضہ دستاویزات، ترقیاتی چارجز کی رسیدیں اور خط و کتابت کو محفوظ جگہ پر رکھیں۔
- تمام دستاویزات کی واضح سکین شدہ کاپیاں تیار کریں اور ڈیجیٹل بیک اپ رکھیں۔
- جہاں قابل اطلاق ہو، این اے بی کو مطلوبہ ریکارڈ مقررہ مدت کے اندر جمع کرائیں اور ایک سرکاری رسید، ڈائری نمبر یا acknowledgement حاصل کریں۔
- کسی بھی ڈیلر، نمائندے یا غیر مجاز شخص کو اصل دستاویزات مستقل طور پر حوالے نہ کریں۔
- بحریہ ٹاؤن یا کسی انجمن کے حق میں دستخط کرنے سے پہلے کسی بھی اتھارٹی لیٹر، حلف نامے یا پاور آف اٹارنی کو احتیاط سے پڑھیں۔
- بحریہ ٹاؤن سے ایک تحریری وضاحت طلب کریں جس میں مخصوص پلاٹ نمبر، گلی اور تنازعہ کی نوعیت کا ذکر ہو۔
- اس بات کی جانچ کریں کہ آیا ان کے پلاٹس کے مخصوص khasra نمبر زیر قبضہ یا نیلام شدہ اراضی میں آتے ہیں بجائے اس کے کہ صرف عام سیکٹر کے نقشوں پر انحصار کیا جائے۔
- ڈی ایچ اے کے چارجز اور ایڈجسٹمنٹ پالیسیوں کے بارے میں سوشل میڈیا پیغامات یا غیر تصدیق شدہ دعووں کی بنیاد پر گھبراہٹ میں فروخت سے گریز کریں۔
- جن ممبران کے گھر، قبضہ شدہ پلاٹس یا بڑی سرمایہ کاری براہ راست متاثر ہوئی ہے، انہیں صرف بحریہ ٹاؤن، ڈی ایچ اے کے نمائندوں یا پراپرٹی ڈیلرز پر انحصار کرنے کے بجائے ایک آزاد پراپرٹی وکیل سے مشورہ کرنا چاہیے۔
نتیجہ
ایف-2 اور ایف-3 کے حصوں پر ڈی ایچ اے کا قبضہ، اراضی کے پارسلز کی حکومتی نیلامی اور فیز 8 ایکسٹینشن میں این اے بی کی انکوائری تین الگ الگ لیکن سنگین مسائل ہیں۔ ان سب میں ایک چیز مشترک ہے: ممبران نے اپنی محنت کی کمائی بحریہ ٹاؤن کو ادا کی، جبکہ ملکیت، منظوریوں، ترقی اور تنازعات سے متعلق خطرات کو مناسب طریقے سے ظاہر یا حل نہیں کیا گیا۔
ابتدائی ذمہ داری بحریہ ٹاؤن پر عائد ہوتی ہے کیونکہ اس نے پلاٹس فروخت کیے، رقم جمع کی، الاٹمنٹس جاری کیں اور تعمیر و منتقلی کی اجازت دی۔ بحریہ ٹاؤن ممبران کو مکمل دستاویزات، مخصوص اراضی کی تفصیلات اور ایک واضح بیک اپ پلان فراہم کیے بغیر صرف قانونی مقدمات میں ان کے ساتھ کھڑے ہونے کے لیے نہیں کہہ سکتا۔
اسی وقت، ڈی ایچ اے، این اے بی، پنجاب حکومت اور مالگزاری حکام کو یہ تسلیم کرنا ہوگا کہ ہزاروں عام ممبران نے ان اراضی میں تیسرے فریق کے مفادات حاصل کیے ہیں۔ کسی بھی قبضے، نیلامی، ضبطی یا وصولی کی کارروائی میں واضح طور پر یہ وضاحت کرنی ہوگی کہ ان ممبران کے حقوق کا تحفظ کیسے کیا جائے گا۔
موجودہ وقت میں، کسی کو یہ فرض نہیں کرنا چاہیے کہ ڈی ایچ اے نے متاثرہ ممبران کو باضابطہ طور پر قبول کر لیا ہے، کہ ہر نامزد اراضی کا پارسل کامیابی سے نیلام ہو چکا ہے، یا کہ این اے بی کے ساتھ دعویٰ درج کرانے سے فوری رقم کی واپسی کی ضمانت ملتی ہے۔ یہ الگ الگ عمل ہیں اور ان کے حتمی نتائج ابھی بھی غیر یقینی ہیں۔
واحد معقول حل ایک شفاف پالیسی ہے جو اصل پلاٹ مالکان کا تحفظ کرے۔ حکام اور بحریہ ٹاؤن کو مخصوص متاثرہ اراضی شائع کرنی چاہیے، حقیقی ملکیت کے ریکارڈ کو تسلیم کرنا چاہیے، اور ممبران کو افواہوں، عدالت کے مقدمات اور غیر معینہ تاخیر کے درمیان پھنسانے کے بجائے قبضہ، برابر ایڈجسٹمنٹ یا منصفانہ معاوضہ پیش کرنا چاہیے۔
جب تک ایسی پالیسی کا اعلان نہیں ہو جاتا، ممبران کو اپنی دستاویزات محفوظ رکھنی چاہئیں، متعلقہ ڈیڈ لائن کے اندر اپنے دعوے جمع کرانے چاہئیں، افواہوں کی بنیاد پر فیصلے کرنے سے گریز کرنا چاہیے اور ہر متعلقہ اتھارٹی سے تحریری وضاحت کا مطالبہ جاری رکھنا چاہیے۔
