Quick Summary
Park View City Rawalpindi by Vision Group offers residential plots on a pre-launch offer along main GT Road. It's the third project by the developer, known for schemes in Lahore and Islamabad.
- Located on main GT Road, opposite New Metro City Gujar Khan.
- Pre-launch offer available with a 25% down payment.
- Plot sizes include 5 Marla, 7 Marla, 10 Marla, and 1 Kanal.
- Project is currently in pre-launch phase, awaiting formal approval.
اگر آپ محفوظ سرمایہ کاری کے موقع کی تلاش میں ہیں، بالخصوص راولپنڈی کے علاقے میں، تو ویژن گروپ کی جانب سے پارک ویو سٹی راولپنڈی میں رہائشی پلاٹوں کی پری لانچ آفر سے فائدہ اٹھانے کا یہ آپ کا موقع ہے۔ پارک ویو سٹی، جو پاکستان بھر میں ایک معروف نام ہے، لاہور اور اسلام آباد میں دو بڑے پیمانے پر پریمیم ہاؤسنگ سکیموں کی فراہمی سے اپنی ساکھ بنا چکا ہے۔ اب ویژن گروپ کی جانب سے جی ٹی روڈ راولپنڈی پر ایک انتہائی پرکشش پری لانچ ادائیگی کے منصوبے کے ساتھ تیسرا باب پیش کیا جا رہا ہے۔
اگرچہ کمپنی کے بارے میں تمام بنیادی تفصیلات وہی ہیں، ہم انہیں یہاں دہرائیں گے نہیں۔ آپ پارک ویو سٹی اسلام آباد کے صفحے پر ویژن گروپ کے بارے میں بنیادی تفصیلات دیکھ سکتے ہیں۔ ہم راولپنڈی چیپٹر کے بارے میں دستیاب معلومات اور مختصر پس منظر کا اشتراک کرنے جا رہے ہیں کہ پارک ویو سٹی راولپنڈی کیسے اور کیوں شروع کیا گیا اور کیا اس مرحلے پر سرمایہ کاری کے قابل ہے یا نہیں۔
ایک مختصر تعارف
پارک ویو سٹی راولپنڈی کو ویژن گروپ نے پارک ویو سٹی برانڈ کے بڑھتے ہوئے مطالبے اور موجودہ سکیموں میں نئی لانچوں کے لیے زمین کی کمی کی وجہ سے طویل عرصے سے منصوبہ بند کیا تھا۔ اگرچہ راولپنڈی اور اسلام آباد میں رئیل اسٹیٹ پہلے ہی حقیقی اور جعلی ہاؤسنگ سکیموں سے بھری پڑی ہے، لیکن اگر آپ مستند اور قانونی طور پر قابل اعتماد ہاؤسنگ کے اختیارات کی تلاش کرتے ہیں، تو آپ انہیں انگلیوں پر گن سکتے ہیں۔ راولپنڈی اور اسلام آباد میں ہر طرف ہونے والی توسیع اور رنگ روڈ اور ایم-13 موٹروے جیسے میگا پراجیکٹس کے تعارف کے ساتھ، نئی رہائشی علاقوں کے لیے بہت زیادہ امکانات ہیں، خاص طور پر ان میگا ترقیات کے ارد گرد۔ پارک ویو سٹی راولپنڈی کا مقصد اس موقع سے فائدہ اٹھانا ہے جو ایک ایسے علاقے میں ایک بہتر متبادل پیش کر کے ہے جو مشروم سوسائٹیز اور ناقص منصوبہ بندی سے متاثر ہے۔
2024 کے اوائل میں، پارک ویو سٹی نے سیفرون سٹی کے ساتھ اپنی فیز 2 لانچ کرنے کے لیے ایک معاہدہ کرنے ہی والے تھے لیکن یہ معاہدہ پایہ تکمیل تک نہ پہنچ سکا کیونکہ سیفرون سٹی کے مالک ملک طارق اعوان نے سکیم کا نام تبدیل کرنے پر اتفاق نہیں کیا۔ لہذا فیز 2 کا خیال ترک کر دیا گیا اور جی ٹی روڈ کے آس پاس موجودہ زمین کی تلاش شروع کی گئی جہاں راولپنڈی چیپٹر لانچ کیا جا سکے۔ پھر حال ہی میں ویژن گروپ نے پارک ویو سٹی راولپنڈی لانچ کرنے کے لیے ارتھ لنک کے سی ای او مبشر حیات کی ملکیت میگا سٹی کے ساتھ ایک معاہدہ کرنے میں کامیابی حاصل کی۔ چونکہ میگا سٹی پہلے ہی کچھ قانونی مسائل کا سامنا کر رہی تھی، ویژن گروپ کا چھتر اس کے قانونی معاملات کو سنبھالے گا جبکہ نیو میٹرو سٹی گوجر خان کے بالکل سامنے موجودہ زمین کے لیے بہتر منصوبہ بندی پیش کرے گا۔
گوجر خان یا راولپنڈی؟
اگرچہ پارک ویو سٹی راولپنڈی کے لیے مختص کردہ مقام دراصل گوجر خان میں واقع ہے جو راولپنڈی کی ایک تحصیل ہے، تکنیکی طور پر یہ راولپنڈی کا حصہ ہے۔ چونکہ راولپنڈی گوجر خان سے بہتر فروخت ہوتا ہے، برانڈنگ میں ضلع کا نام شامل ہے، نہ کہ وہ تحصیل جہاں یہ دراصل موجود ہے۔
پارک ویو سٹی راولپنڈی این او سی
چونکہ پارک ویو سٹی راولپنڈی گوجر خان کے میگا سٹی کا ایک ری برانڈ شدہ ورژن ہے جو پہلے ہی آر ڈی اے کے ساتھ زیر عمل تھا، لہذا نام اور ملکیت کی تبدیلیوں اور نظر ثانی شدہ ماسٹر پلان سمیت دیگر رسمی کارروائیوں کے ساتھ یہ عمل دوبارہ شروع ہوگا۔ پروجیکٹ فی الحال “منظور شدہ نہیں” ہے، لہذا یہ فی الحال تعارفی قیمت پر پری لانچ آفر میں دستیاب ہے۔ رسمی منظوری ملنے کے بعد، پروجیکٹ کو نمایاں طور پر زیادہ قیمتوں پر باضابطہ طور پر لانچ کیا جائے گا۔
کل رقبہ
اگرچہ پارک ویو سٹی راولپنڈی کی کل اراضی کی ملکیت کی تصدیق کے لیے کوئی سرکاری دستاویز موجود نہیں ہے، مارکیٹ کے ذرائع کے مطابق تقریباً 3000 کنال اراضی موجود ہے۔ پارک ویو سٹی کے پیمانے کی سوسائٹیز نے مستقبل میں توسیع کے لیے مزید اراضی کے حصول کا انتظام کیا ہے یا پہلے سے ہی اس عمل میں ہیں، لہذا جب آپ باضابطہ لانچ دیکھیں گے تو آپ بہت بڑی اراضی کی توقع کر سکتے ہیں۔
مقام کا نقشہ
پارک ویو سٹی راولپنڈی مین جی ٹی روڈ کے ساتھ نیو میٹرو سٹی گوجر خان کے بالمقابل واقع ہے۔ این ایم سی اور پارک ویو سٹی کے درمیان فاصلہ بمشکل 300 میٹر ہے، لہذا وہ قریبی ہیں اور مشترکہ مقام کی خصوصیات رکھتے ہیں۔ جبکہ نیو میٹرو سٹی پہلے سے ہی کافی ترقی یافتہ ہے اور ایک اپ اسکیل ہاؤسنگ آپشن پیش کرتا ہے، پارک ویو سٹی پری لانچ مرحلے میں نمایاں طور پر کم قیمت پر اسی طرح یا اس سے بھی بہتر منصوبہ بندی کا وعدہ کرتا ہے۔
ذیل میں ہم نے پارک ویو سٹی، سابقہ میگا سٹی گوجر خان کا درست گوگل مقام ایمبیڈ کیا ہے:
مقام کے نقشے کے مطابق، یہ سوسائٹی راولپنڈی رنگ روڈ بنٹھ انٹرچینج سے تقریباً 26 کلومیٹر اور ٹی چوک راولپنڈی سے 40+ کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ لہذا، ہم ان لوگوں کے لیے اس سکیم کی سفارش نہیں کریں گے جنہیں راولپنڈی شہر کے قریب رہائش کی ضرورت ہے، تاہم یہ ان لوگوں کے لیے موزوں ہو سکتی ہے جو اس محلے سے تعلق رکھتے ہیں یا محفوظ طویل مدتی سرمایہ کاری کے موقع کے خواہشمند ہیں۔
ترقیاتی پیش رفت
چونکہ پارک ویو سٹی راولپنڈی نے سابقہ میگا سٹی کا کنٹرول سنبھال لیا ہے، موجودہ ترقیاتی حیثیت وہی ہے جو پچھلے ڈویلپرز نے اب تک حاصل کی ہے۔ پارک ویو سٹی نظر ثانی شدہ منصوبہ بندی کے مطابق یہاں سے ترقی کا کام شروع کرے گا اور ایل او پی کی منظوری کے فوراً بعد ترقی کا آغاز کرے گا۔
آپ درج ذیل ویڈیو میں میگا سٹی کی موجودہ ترقیاتی حیثیت دیکھ سکتے ہیں:
اہم خصوصیات
اگرچہ پارک ویو سٹی راولپنڈی کے لیے وعدہ شدہ خصوصیات کے بارے میں کوئی باضابطہ منصوبہ دستیاب نہیں ہے، ہم پارک ویو سٹی سکیموں کی کچھ اہم خصوصیات کا بحفاظت اندازہ لگا سکتے ہیں:
- پارک ویو سٹی راولپنڈی 24/7 سیکیورٹی اور مضبوط نگرانی کے نظام کے ساتھ ایک گیٹڈ کمیونٹی ہوگی۔
- پارک ویو سٹی اسلام آباد میں ڈاؤن ٹاؤن کی طرح مخصوص تجارتی علاقے اور ایک تجارتی/تفریحی مرکز ہوگا۔
- سوسائٹی میں کئی رہائشی بلاکس شامل ہوں گے جن میں ایک خصوصی اوورسیز بلاک بھی شامل ہے کیونکہ گوجر خان گجرات اور کھاریاں سے لے کر گوجر خان تک جی ٹی روڈ بیلٹ کے ساتھ اہم جیبوں میں سے ایک ہے، جہاں بہت سے تارکین وطن خاندان رہتے ہیں۔
- پارک ویو سٹی راولپنڈی میں ترقیاتی معیار اسلام آباد اور لاہور میں موجودہ پارک ویو سکیموں کے برابر ہوں گے۔
- جیسا کہ سوسائٹی نیو میٹرو سٹی کے بالمقابل واقع ہے، ابتدائی ترجیح کم قیمت پر زیادہ قدر ہوگی۔
- صحت، تعلیم، کھیل اور تفریح کے بین الاقوامی معیار کے مراکز ہوں گے، جو جدید سکیموں کے ہم عصر زندگی کے معیار سے مماثل یا اس سے بھی بہتر ہوں گے۔
ہم باضابطہ منصوبہ کے رول آؤٹ ہوتے ہی اصل منصوبہ بند خصوصیات کے ساتھ اس سیکشن کو اپ ڈیٹ کریں گے۔ عام طور پر جدید سہولیات میں ایسی ہی چیزیں شامل ہوتی ہیں اس لیے خصوصیات وہی رہیں گی، لیکن اصل باضابطہ ماسٹر پلان ڈویلپر کے تصور کو صحیح طریقے سے سمجھنے میں مدد دے گا۔
پری لانچ قیمت آفر
اگرچہ قانونی تقاضوں کو پورا کرنے سے پہلے باضابطہ لانچ میں کچھ وقت لگے گا، سوسائٹی نے ایک محدود پری لانچ ڈیل پیش کی ہے جہاں آپ 25% ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ تعارفی قیمتوں پر رہائشی پلاٹ خرید سکتے ہیں، جبکہ باقی رقم 2 سال کے دوران 2 ماہانہ اقساط کے ذریعے قابل ادائیگی ہوگی۔
ذیل میں پارک ویو سٹی راولپنڈی میں دستیاب پلاٹ کے سائز اور قیمتیں ہیں:
- 5 مرلہ رہائشی پلاٹس 29.50 لاکھ میں پیش کیے گئے
- 7 مرلہ رہائشی پلاٹس 39.50 لاکھ میں پیش کیے گئے
- 10 مرلہ رہائشی پلاٹس 57.50 لاکھ میں پیش کیے گئے
- 1 کنال رہائشی پلاٹس 99.50 لاکھ میں پیش کیے گئے
براہ کرم نوٹ کریں کہ دی گئی قیمتوں میں صرف زمین کی لاگت شامل ہے، جبکہ ترقیاتی چارجز بعد میں لاگو کیے جائیں گے، لہذا آپ کو عہد کرنے سے پہلے اضافی لاگت پر غور کرنا ہوگا، جو کہ 1.5 سے 2 لاکھ فی مرلہ تک ہو سکتی ہے، تاکہ کوئی تعجب نہ ہو۔
ذیل میں پارک ویو سٹی راولپنڈی کا آفیشل پری لانچ ادائیگی کا منصوبہ ہے:
بکنگ کی تفصیلات
پارک ویو سٹی راولپنڈی پری لانچ بکنگ فی الحال کھلی ہے اور آپ جب تک یہ آفر موجود ہے، تعارفی قیمتوں پر صرف 25% ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ اپنے رہائشی پلاٹ کو محفوظ کر سکتے ہیں۔ بکنگ کا طریقہ کار کافی سیدھا ہے اور ہم مناہل اسٹیٹ میں پارک ویو سٹی راولپنڈی میں آپ کے پلاٹ کی بکنگ کے لیے صاف اور شفاف طریقہ کار پیش کرتے ہیں۔
- اپنے رہائشی پلاٹ کا سائز منتخب کریں۔
- درخواست دہندہ اور قریبی رشتہ دار کے CNIC/NICOP اور پاسپورٹ سائز کی تصاویر جمع کروائیں۔
- 25% ڈاؤن پیمنٹ کی رقم نقد، آن لائن ٹرانسفر یا پے آرڈر کی صورت میں ادا کریں۔
- آپ کا درخواست فارم دستاویزات اور ادائیگی کے ساتھ پروسیسنگ کے لیے تیار کیا جائے گا اور جمع کیا جائے گا۔
- آپ کی فائل 2 ہفتوں کے اندر جمع کرنے کے لیے تیار ہو جائے گی۔
کیا یہ سرمایہ کاری کے قابل ہے؟
پارک ویو سٹی پاکستان میں ایک مقبول برانڈ ہے جس نے حقیقت میں ترسیل کی ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اچھا نام کمایا ہے۔ اگرچہ ماضی میں ویژن گروپ کی جانب سے مشکوک اراضی کے لین دین کے الزامات لگے ہیں، لیکن اب تک کوئی سنگین مسئلہ سامنے نہیں آیا ہے۔ جہاں تک میگا سٹی کے حصول کا تعلق ہے، دونوں پارٹیوں کے درمیان کامیاب معاہدے کی اطلاعات ہیں، لہذا ممکن ہے کہ کوئی بڑا اراضی کا مسئلہ موجود نہ ہو۔
اس مرحلے پر واحد بڑی تشویش پارک ویو سٹی راولپنڈی کی “این او سی نہیں” کی حیثیت ہے، جس میں عام طور پر کچھ وقت لگتا ہے۔ تو یہ ٹریڈ آف ہے: اگر آپ کم قیمتیں چاہتے ہیں، تو آپ کو این او سی کی منظوری کے بغیر پری لانچ مرحلے میں خریدنا ہوگا۔ لیکن اگر آپ قانونی طور پر محفوظ رہنا چاہتے ہیں، تو آپ کو سوسائٹی کی آر ڈی اے کی منظوری تک انتظار کرنا ہوگا۔
این او سی کی حیثیت کے علاوہ، ترقیاتی چارجز کے بارے میں بھی غیر یقینی صورتحال ہے، جو 5 مرلہ پلاٹ کے لیے 7 سے 10 لاکھ تک ہو سکتی ہے، لہذا آپ کی کل لاگت مشتہر قیمتوں سے بہت زیادہ ہوگی۔ اگر آپ لاگت کے ساتھ آرام دہ ہیں اور اس پری لانچ مرحلے میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، تو پارک ویو سٹی راولپنڈی کے دیگر پہلو واقعی مضبوط ہیں۔ جی ٹی روڈ کے ساتھ مقام، اوورسیز بیلٹ، سیالکوٹ – کھاریاں – راولپنڈی موٹروے ایم-13 کے ذریعے مستقبل کی کنیکٹیویٹی، موٹروے ایم-2 تک رسائی کے لیے راولپنڈی رنگ روڈ بائی پاس کی قربت، اور قریبی بڑی ترقیات طویل مدتی فوائد کے لیے اس مرحلے پر سرمایہ کاری کی صحیح بیرونی وجوہات ہیں۔
داخلی طاقتوں کے حوالے سے، ویژن گروپ کا ایک مضبوط پس منظر اور قانونی حیثیت ہے۔ اس نے لاہور اور اسلام آباد میں جدید ہاؤسنگ سکیمیں کامیابی سے مکمل کی ہیں جہاں ہزاروں خاندان حقیقت میں رہ رہے ہیں۔ لہذا، آپ راولپنڈی/گوجر خان میں اسی طرح کے اعلیٰ درجے کے ترقیاتی معیارات کی توقع کر سکتے ہیں۔
2 سالہ ادائیگی کے منصوبے اور زمین پر موجودہ ترقی کو مدنظر رکھتے ہوئے، آپ کو موجودہ علاقے کی جلد قبضہ کی توقع کرنی چاہیے۔ لہذا، اگر آپ کے پاس جلد تعمیر کے منصوبے ہیں، تو آپ کو اب بھی پارک ویو سٹی راولپنڈی کو نیو میٹرو سٹی کے متبادل کے طور پر غور کرنا چاہیے۔ تاہم، ایم-13 جیسے بڑے حکومتی منصوبوں پر بیرونی انحصار کی وجہ سے ROI طویل مدتی رہنے کا امکان ہے۔
حتمی ریمارکس
پارک ویو سٹی راولپنڈی جڑواں شہروں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک مضبوط اضافہ ہے جو شہر کی منصوبہ بند توسیع کی راہ ہموار کرے گا، جبکہ پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لیے نئے مواقع لائے گا۔ اگر آپ پری لانچ قیمتوں سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، تو اب کارروائی کرنے اور آفر ختم ہونے سے پہلے اپنا پلاٹ محفوظ کرنے کا وقت ہے۔ مزید تفصیلات کے لیے یا پارک ویو سٹی راولپنڈی میں اپنا پلاٹ بک کرنے کے لیے آپ ہم سے 0345-5222253 پر رابطہ کر سکتے ہیں۔