محتاط رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے، کسی بھی قابلِ عمل پراپرٹی اثاثے کا بنیادی ستون اس کا مکمل قانونی حیثیت ہے۔ لاہور کی تیزی سے پھیلتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، Ravi Urban Development Authority (RUDA) ایک وسیع ترقیاتی زون کے لیے حتمی ریگولیٹری ادارہ کے طور پر کام کرتا ہے۔
RUDA سے درست No Objection Certificate (NOC) کے بغیر کسی منصوبے میں سرمایہ کاری کرنا کوئی سمجھداری کا خطرہ نہیں؛ یہ سرمائے کے تحفظ اور مستقبل کے کرایہ کی آمدنی کی صلاحیت کے لیے براہ راست خطرہ ہے۔
سرمایہ کاروں کے تحفظ کے لیے، RUDA نے اپنے دائرہ اختیار میں غیر قانونی طور پر چلنے والی متعدد نجی ہاؤسنگ اسکیموں اور زمین کی ذیلی تقسیم (LSDs) کی واضح طور پر نشاندہی کی ہے۔ ان ترقیات میں ادارہ جاتی حمایت کی کمی ہے اور یہ لازمی بنیادی ڈھانچے اور قانونی تقاضوں کو پورا کرنے میں ناکام ہیں۔
غیر منظور شدہ اسکیموں میں سرمایہ کاری کے خطرات
کسی منصوبے کا اس کی قانونی حیثیت، مقام، اور قیمت کے رجحانات کی بنیاد پر جائزہ لینا ضروری ہے۔ غیر منظور شدہ اسکیمیں عام طور پر کم ابتدائی قیمتوں کے ساتھ خریداروں کو متوجہ کرتی ہیں، لیکن طویل مدتی نتائج سنگین ہوتے ہیں:
- یونیٹی انفراسٹرکچر کی عدم موجودگی: غیر قانونی ترقیات بجلی (LESCO) یا گیس (SNGPL) کے بلک کنکشنز کو قانونی طور پر محفوظ نہیں کر سکتیں، جس سے پراپرٹی ناقابلِ رہائش بن جاتی ہے اور کرایہ کی آمدنی کی صلاحیت ختم ہو جاتی ہے۔
- مسماری اور ضبطی کا خطرہ: RUDA غیر منظور شدہ ڈھانچوں کو صاف کرنے اور زمینیں واپس لینے کے لیے فعال طور پر نفاذ آپریشن کرتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو مکمل سرمائے کا نقصان ہوتا ہے۔
- صفر لیکویڈیٹی: واضح قانونی حیثیت اور ادارہ جاتی حمایت کے بغیر پراپرٹیز سست قیمتوں کے رجحانات اور ثانوی مارکیٹ میں صفر دوبارہ فروخت کی لیکویڈیٹی سے متاثر ہوتی ہیں۔
RUDA کے دائرہ اختیار میں آنے والی غیر قانونی ہاؤسنگ اسکیموں کی سرکاری فہرست
ذیل میں RUDA کے دائرہ اختیار میں غیر قانونی ہاؤسنگ اسکیموں اور غیر مجاز زمین کی ذیلی تقسیم کی جامع، سرکاری فہرست ہے۔ سرمایہ کاروں کو سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ ان غیر منظور شدہ منصوبوں میں فائلیں خریدنے، بک کرنے، یا ٹریڈنگ کرنے سے گریز کریں۔
| Sr. No. | Name Of Housing Scheme | Address / Location |
|---|---|---|
| 1 | Al-Ghani Housing Scheme Phase-III | Al-Ghani Housing Scheme Phase-III, Manawan, Lahore |
| 2 | Al-Raheem Garden Phase-IV (Metro City/Arabian Villas) | Al-Raheem Garden Phase-IV (Metro City Lahore), Manawan Main GT Road Lahore |
| 3 | Gulshan E Maryam Block | Branch No-01 Karol Ghatti Near Al Sadiq Garden, Khan Center, Lahore. |
| 4 | Hussain Block / Hussain Developers | Hussain Block (Hussain Developers) Main 82 Feet Road, Ferozwala Sheikhupura |
| 5 | Al-Jannat Estate LSD | Al-Jannat Estate LSD (Faisal Bashir Sb), Kot Pindi das, Ferozwala, Sheikhupura. |
| 6 | Gulshan e Chung | Gulshan e Chung, Malik Rashid Land sub division/ Housing Scheme, Barkat Colony Chung Lahore |
| 7 | Barkat Colony / Land Sub-division | Barkat Colony Housing Scheme / Land sub-divsion, Choung Multan Road, Lahoe (Malik sabir Khokhar) |
| 8 | Al-Noor Housing & Developers | Al-Noor Housing & Developers, Mohlanwal, Village Multan Road, Lahore |
| 9 | Madina Colony / Town | Madina Colony / Town Mohlanwal, Lahore |
| 10 | Al Shamas Block Land Sub Division | Mouza Bhalle Dasanwal, Near Rachna Town, Tehsil Ferozewala, District Sheikhupura. |
| 11 | Ali Estate LSD | Mian Ahmad (Ali Estate) LSD, Manowal Chung Road, Lahore |
| 12 | R.A Developers | R.A Developers (Ch. Ramzan Kambooh) at Mohlanwal Village Multan Road Lahore |
| 13 | Al-wahab Housing Society / LSD | Al-wahab Housing Society / LSD, Mohanlwal Road, Multan Road, Lahore |
| 14 | Manzoor Garden (Extension) | Malik Ashfaq Manzoor (Manzoor Garden Extension) Chung Road, Lahore |
| 15 | Paradise /Garrison Garden Phase-III | Garrison Garden, Phase-III, Teijgarh Road, Tehsil Shalimar. Lahore. |
| 16 | Neigabaan Homes | Neigabaan Homes, Teijgarh Road, near Fabro Factory, Tehsil Shalimar, Lahore |
| 17 | Ahmed Block Illegal / Un-approved LSD | Ahmed Block Illegal / Un-approved LSD at 82 Road Ferozwala Sheikhupura |
| 18 | Hassan Block LSD | 82 Feet Road Mouza Rangian Jhangian, Tehsil Ferozwala, Sheikhupura. |
| 19 | Mian LSD (Real Estate and Builders) | Tariq / Mian LSD (Real Estate and Builders) at Mohlanwal Village near Madina Town Multan Road Lahore |
| 20 | Bismillah Housing Garden | Bismillah Housing Garden (Mudassar Sb) Jaranwala Road, Sheikhupura |
| 21 | Manzoor Garden | Manzoor Garden Katar Band Road Shah Pur Lahore |
| 22 | Gulshan-E-Haider Phase-02 | Choudhary Sajad Muneer Gujar (Haider Estate) Mouza Bhalle Banawal, Pathan Colony Tehsil Ferozewala, District Sheikhupura. |
| 23 | Theme Park Chung | Chung Multan Road, Lahore |
| 24 | Azeem Garden Housing Scheme | Mouza Bhalle Dasanwal, Tehsil Ferozewala, District Sheikhupura. Head Office: Main Gt Road, Rachna Town, Near Shell Petrol Pump, Shahdara, Lahore. |
| 25 | Mateen Estate / Garden Housing Scheme /LSD | Near Basic Health Unit Mouza Wandal Diyal Shah & Ferozwala Tehsil Ferozwala District Sheikhupura. (Main Scheme Office at GT Road Opposite PSO Petrol Pump Imamia Colony Shahdra Lahore) |
| 26 | Bismillah Housing Scheme / LSD | Iqbal Bhatti (Bismillah Housing Scheme / LSD), Mohlanwal Village, Lahore |
| 27 | Usman Estate LSD | Mian Usman Amjad, (Usman Estate) Land Sub-division Barkat Colony Choung Multan Road, Lahore |
| 28 | Muhammad Ali (Muhammad Usman) LSD / HS | Muhammad Ali / Muhammad Usaman Land subdivision near Zaryab land subdivision taij garh road |
| 29 | AL-Manzoor Garden (Orchards) | Al-Manzoor Garden Teij garh Road, Lahore |
| 30 | Al Haq Garden | Al Haq Garden, GT road, near Rana Town, Sheikhupura |
| 31 | Dream Homes | Dream Homes, Taijgarh Road / Momin Pura Road, Tehsil Shalimar Lahore |
| 32 | Mian Estate LSD | Mian Estate (Mian Abrar) Land Sub-division Kot Pindi Das Road, Tehsil Ferozwala, Shekupura |
| 33 | Hasnain City Housing Scheme | Mouza Sharaq Pur Khurd Near Kot Abdul Malik Interchange Tehsil Ferozwala District Sheikhupura. |
| 34 | Shair E Rabani Colony | Shair e Rabani Colony, near Sain Tufail Madrasa, Mohlanwal, Lahore |
| 35 | Osmania Park | (Ch. Muhammad Akhtar) Munir Industrial Road Lahore |
| 36 | Kings Lane Housing Scheme (Al-ghani Ph-IV) | The Kings Lane Housing Scheme, (Alghani Developers Phase-IV), Ganjay Sindwan Bhaini Road Lahore |
| 37 | Al Mustafa Garden Ph-III | Al Mustafa Garden Ph-III, Adhian Road, Ferozwala, Sheikhupura |
| 38 | Smart Homes | Smart Homes, Malik Imran Sb, Chack No. 39, Adhian Road, Ferozwala, Sheikhupura |
| 39 | Theme View Park Phase-7 | Theme View Park Phase-7, Saggian Road, Lahore |
| 40 | Theme Park View (Babu Sabu) | Babu Sabu Interchange, Lahore. |
| 41 | Al- Hajveri Theme Park Society (Ph-8) | Al- Hajveri Theme Park Society (Ph-8) Ganjy Kalan Saggian Bridge, Lahore. |
| 42 | New Gulshan Ravi Park LSD | Asghar Khan & Developers Gulshan Ravi Park LSD at 5 number T Sanda Lahore, near Ravi River Bank |
| 43 | Al-Noor Homes | Al-noor Homes / LSD Asif Islam Umair and Noman Ullah, Chak-40, Adhian Road, Sheikhupura |
| 44 | Mr. Nazeer S/O Sardar Ali, LSD | Ganj e Sandhuan, Main Taij Garh Road, Lahore |
اپنے اثاثوں کو محفوظ بنائیں Manahil Estate کے ساتھ
رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کا تجزیہ کرتے وقت، ہم سختی سے تجویز کرتے ہیں کہ آنے والے منصوبوں کے ساتھ قانونی طور پر درست منصوبوں میں سرمایہ کاری کرکے خطرات کو کم کیا جائے۔ ایک مضبوط قانونی حیثیت محفوظ ٹھوسیت اور قابلِ پیشین گوئی ترقیاتی صلاحیت کو یقینی بناتی ہے۔
