قومی اسمبلی سے مالی سال 2025-26 کے بجٹ کی منظوری کے بعد، بشمول ٹیکس پالیسیوں میں تمام ترامیم، پراپرٹی کے لیے نیا ٹیکس نظام 1 جولائی 2025 سے لاگو ہوگا۔ اس وقت یہ واضح کرنا بہت ضروری ہے کہ نئے مالی سال میں پراپرٹی کے بیچنے والے اور خریدار پر کون سے ٹیکس واجب ہوں گے، جب تک کہ کوئی مزید تبدیلی نہ ہو۔
ہم براہ راست موضوع پر آتے ہیں اور اس بات پر بحث کریں گے کہ پراپرٹی کے لین دین کے دوران اور بعد میں عام طور پر کون سے ٹیکس ادا کرنے ہوتے ہیں اور اس مالی بجٹ میں کیا تبدیلیاں کی گئی ہیں۔
پراپرٹی خریدار پر قابل اطلاق ٹیکس
- ودہولڈنگ ٹیکس (236K): ایف بی آر ویلیو کا 3%
- اسٹامپ ڈیوٹی یا کیپٹل ویلیو ٹیکس (CVT): ڈی سی ویلیو کا 2% تا 5%
- فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (FED): پراپرٹی ویلیو کا 3%
پراپرٹی بیچنے والے پر قابل اطلاق ٹیکس
- ودہولڈنگ ٹیکس (236C): ایف بی آر ویلیو کا 3%
- 7E سرٹیفکیٹ ٹیکس: 2.5 کروڑ سے زائد مالیت کی پراپرٹی پر 1%
- کپیٹل گینز ٹیکس (CGT): ریٹرن فائل کرتے وقت کل گین کا 15%
نوٹ: اوپر دی گئی ٹیکس کی شرحیں پچھلے پراپرٹی ٹیکس نظام میں فعال ٹیکس دہندگان اور 5 کروڑ سے کم مالیت کی پراپرٹیوں کے لیے قابل اطلاق تھیں۔
مالی بجٹ 2025-26 میں منظور شدہ تبدیلیاں
- فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (FED) ختم کر دی گئی ہے۔
- ودہولڈنگ ٹیکس (236K) کو کم کر کے 1.5% کر دیا گیا ہے۔
- ودہولڈنگ ٹیکس (236C) کو بڑھا کر 4.5% کر دیا گیا ہے۔
- اسلام آباد میں اسٹامپ ڈیوٹی کو کم کر کے 1% کر دیا گیا ہے۔
جولائی 2025 سے پراپرٹی لین دین پر قابل اطلاق ٹیکس
1 جولائی 2025 سے، پورے پاکستان میں تمام لین دین پر پراپرٹی ٹیکس نئی ٹیکس پالیسی کے مطابق لاگو ہوگا۔ اب خریدار کو کم ٹیکس ادا کرنا ہوگا، جبکہ بیچنے والے کو زیادہ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
جولائی 2025 سے پراپرٹی کی خریداری پر قابل اطلاق ٹیکس
- ودہولڈنگ ٹیکس (236K): ایف بی آر ویلیو کا 1.5%
- اسٹامپ ڈیوٹی: اسلام آباد میں ڈی سی ویلیو کا 1%، دیگر شہروں/صوبوں میں کوئی تبدیلی نہیں
جولائی 2025 سے پراپرٹی کی فروخت پر قابل اطلاق ٹیکس
- ودہولڈنگ ٹیکس (236C): ایف بی آر ویلیو کا 4.5%
- 7E سرٹیفکیٹ ٹیکس: 2.5 کروڑ سے زائد مالیت کی پراپرٹی پر 1%
- کپیٹل گینز ٹیکس (CGT): فروخت کے بعد حاصل ہونے والے گین کا 15%
نوٹ: اوپر دی گئی ٹیکس کی شرحیں 5 کروڑ سے کم مالیت کی پراپرٹیوں کے لیے نئے پراپرٹی ٹیکس نظام کے مطابق فعال ٹیکس دہندگان کے لیے قابل اطلاق ہیں۔
نان فائلرز اور لیٹ فائلرز کے لیے ودہولڈنگ ٹیکس کی شرحیں
نئی پالیسی کے تحت لیٹ فائلرز اور نان فائلرز پر پراپرٹی ٹیکس نمایاں طور پر زیادہ ہوگا۔ نیچے دی گئی جدول پراپرٹی کی مالیت کی بنیاد پر، فائلرز، لیٹ فائلرز اور نان فائلرز پر پراپرٹی کی فروخت اور خریداری پر لاگو ودہولڈنگ ٹیکس کی شرحوں کی مکمل فہرست ظاہر کرتی ہے۔
| لین دین کی قسم | ویلیو رینج | سیکشن | فائلر | لیٹ فائلر | نان فائلر |
|---|---|---|---|---|---|
| پراپرٹی کی خریداری | 5 کروڑ تک | 236K | 1.5% | 4.5% | 10.5% |
| پراپرٹی کی خریداری | 5 سے 10 کروڑ | 236K | 2.0% | 5.5% | 14.5% |
| پراپرٹی کی خریداری | 10 کروڑ سے زائد | 236K | 2.5% | 6.5% | 18.5% |
| پراپرٹی کی فروخت | 5 کروڑ تک | 236C | 4.5% | 7.5% | 11.5% |
| پراپرٹی کی فروخت | 5 سے 10 کروڑ | 236C | 5.0% | 8.5% | 11.5% |
| پراپرٹی کی فروخت | 10 کروڑ سے زائد | 236C | 5.5% | 9.5% | 11.5% |
