جون 2026 میں، ڈی ایچ اے گندھارا کی باضابطہ لانچ ابھی بھی متوقع ہے، حالانکہ مارکیٹ میں کئی متوقع لانچ کی تاریخیں گردش کر رہی ہیں۔ وہ لوگ جو پری لانچ فیز میں سرمایہ کاری کے خواہشمند تھے، انہوں نے پہلے ہی لینڈ پرووائیڈر (LP) فائلوں میں سرمایہ کاری کر دی ہے، جبکہ وہ لوگ جو باضابطہ لانچ کا انتظار کر رہے ہیں، وہ اب بھی ڈی ایچ اے کی جانب سے کسی باضابطہ اعلان کا انتظار کر رہے ہیں۔ چونکہ ان ایل پی فائلوں کی منتقلی کھلی نہیں ہے، اس لیے موجودہ فائلوں اور رسیدوں کے لیے کوئی ثانوی دوبارہ فروخت کی مارکیٹ یا کوئی فعال تجارت موجود نہیں ہے۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو اپنا پیسہ صرف اسی صورت میں لگانا چاہیے جب وہ باضابطہ لانچ تک انتظار کر سکیں، جس میں ابھی بھی کئی مہینے لگ سکتے ہیں۔
ایل پی فائلیں فی الحال مارکیٹ میں 55 سے 85 لاکھ روپے کی رینج میں فروخت ہو رہی ہیں۔ فائل میں خود کوئی حقیقی فرق نہیں ہے، بلکہ بکنگ کے طریقے اور بکنگ کے بعد آپ کو کنفرمیشن رسید کے طور پر کیا ملتا ہے، اس میں فرق ہے۔
- 55 لاکھ روپے 1 کنال ڈی ایچ اے گندھارا فائل کی بکنگ کی لاگت ہے جس میں لینڈ پرووائیڈر کی تصدیقی رسید شامل ہے۔
- 65 لاکھ روپے اسی 1 کنال فائل کی بکنگ کی لاگت ہے جس میں ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی تصدیقی رسید شامل ہے۔
- 85 لاکھ روپے 1 کنال ایل پی فائلوں کی بکنگ کی لاگت ہے جو ایک ہی لینڈ پرووائیڈر سے 1.5 سال کے لچکدار قسطوں کے منصوبے کے ساتھ ہے۔
عام طور پر، سرمایہ کار ڈی ایچ اے کی تصدیقی رسید کو ترجیح دیتے ہیں جو کہ تھوڑی مہنگی ہے لیکن کم از کم آپ کو ڈی ایچ اے کی جانب سے ایک درست تصدیق ملتی ہے جسے لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے تصدیق کیا جا سکتا ہے۔
بکنگ کے اختیارات کے علاوہ، ڈی ایچ اے گندھارا کی موجودہ فائلوں کی دوبارہ فروخت کا اختیار موجود ہے جو “رائل انٹرپرائزز” کے نام پر جاری کی گئی ہیں اور مارکیٹ میں قسطوں اور تیسرے فریق کے معاہدے پر فروخت کی جا رہی ہیں لیکن وہ فروخت اس وقت تک درست نہیں ہے جب تک کہ ڈی ایچ اے گندھارا کی منتقلی باضابطہ طور پر کھلی نہ ہو۔ لہذا، صرف “منتقلی کے وعدے” کے معاہدے پر ایسی لین دین انتہائی خطرناک ہے۔
ڈی ایچ اے نے حال ہی میں سوشل میڈیا پر ایک نوٹیفکیشن بھی جاری کیا ہے جس میں مخصوص اداروں کی جانب سے ڈی ایچ اے گندھارا فائل کی پیشکشوں کو مسترد کیا گیا ہے اور عوام کو ہدایت کی ہے کہ وہ ایسے کسی بھی تیسرے فریق کے لین دین سے گریز کریں تاکہ ڈی ایچ اے کے نام پر نقصانات سے بچ سکیں۔
ذیل میں ڈی ایچ اے اسلام آباد-راولپنڈی کی جانب سے جاری کردہ پبلک ڈس کلیمر کی ایک کاپی ہے:
اگرچہ اس پبلک وضاحت نوٹس میں خاص طور پر گروتھ پراپرٹی کنسلٹنٹس اور رائل انٹرپرائزز کا نام لیا گیا ہے، لیکن یہ “کسی بھی دوسری نجی مارکیٹنگ کمپنی” کے خلاف بھی خبردار کرتا ہے جو ڈی ایچ اے گندھارا میں پلاٹوں کی فروخت یا بکنگ کو فروغ دے رہی ہے۔ تاہم، نوٹس واضح طور پر یہ نہیں بتاتا ہے کہ آیا یہ وارننگ چوہدری فرخ رضا کے ذریعے مارکیٹ میں پیش کیے جانے والے بکنگ چینل پر بھی لاگو ہوتی ہے، جو سرمایہ کاروں میں ڈی ایچ اے گندھارا کے اہم لینڈ پرووائیڈرز میں سے ایک کے طور پر وسیع پیمانے پر جانا جاتا ہے اور جن کی بکنگ مبینہ طور پر ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی تصدیقی رسیدوں کے ذریعے کی جا رہی ہے۔
یہ وہ اہم نکتہ ہے جس کی وضاحت کی ضرورت ہے۔ اگر ڈی ایچ اے آئی-آر نے ڈی ایچ اے گندھارا میں تمام نجی فروخت، بکنگ اور مارکیٹنگ کی سرگرمیوں کو مسترد کر دیا ہے، تو سرمایہ کاروں کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آیا لینڈ پرووائیڈر بکنگ بھی اس وارننگ میں شامل ہیں۔ دوسری طرف، اگر ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے کچھ لینڈ پرووائیڈر بکنگ اب بھی درست ہیں، تو ڈی ایچ اے کو غیر مجاز نجی مارکیٹنگ پیشکشوں اور درست لینڈ پرووائیڈر کی تصدیقی رسیدوں کے درمیان فرق کو عوامی طور پر واضح کرنا چاہیے۔
جب تک کہ ڈی ایچ اے آئی-آر یا متعلقہ لینڈ پرووائیڈر کی جانب سے اس نکتے کو واضح نہیں کیا جاتا، سرمایہ کاروں کو تمام تیسرے فریق کے دوبارہ فروخت کے معاہدوں، منتقلی کے وعدوں اور غیر رسمی بکنگ کے دعووں کے ساتھ اضافی احتیاط برتنی چاہیے۔ خریداروں کو کوئی بھی ادائیگی کرنے سے پہلے رسید کی قسم، ادائیگی کے چینل، تصدیق کی حیثیت اور مستقبل کی فائل جاری کرنے کے عمل کو براہ راست ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے تصدیق کرنی چاہیے۔
ترقیاتی پیشرفت کے حوالے سے، ڈی ایچ اے نے ڈی ایچ اے گندھارا لیک ڈسٹرکٹ کے پروجیکٹ سائٹ پر نجی ٹھیکیداروں کو تعینات کیا ہے تاکہ ابتدائی رہائشی بلاکس تیار کیے جا سکیں جن میں اوورسیز سیکٹر بھی شامل ہے۔ ٹھیکیداروں کے پاس دستیاب ماسٹر پلان کے مطابق پروجیکٹ سائٹ پر ترقیاتی کام جاری ہیں۔ تاہم، پروجیکٹ سائٹ سے دستیاب معلومات کے مطابق، ٹھیکیداروں کو اس مرحلے پر سرکاری نقشے عوامی طور پر شیئر نہ کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔ اسی لیے لیک ڈسٹرکٹ کا کوئی سرکاری نقشہ ابھی مارکیٹ میں دستیاب نہیں ہے، اور سرمایہ کاروں کو ڈی ایچ اے کے باضابطہ طور پر لانچ کے بعد نقشہ منظر عام پر لانے کا انتظار کرنا پڑے گا۔
چونکہ گزشتہ دو سالوں میں ڈی ایچ اے گندھارا کی متوقع لانچ میں کئی تاخیر ہوئی ہے، اس منصوبے کے گرد ابھی بھی غیر یقینی صورتحال ہے۔ ڈی ایچ اے کے اہلکاروں کے پاس صحیح لانچ کا وقت منتخب کرنے کی اپنی اندرونی وجوہات ہو سکتی ہیں، لیکن سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، طویل تاخیر کے لیے زیادہ واضح عوامی رابطے کی ضرورت ہے۔ اسی عرصے میں پاکستان بھر میں ڈی ایچ اے کے کئی منصوبے آگے بڑھے ہیں، جبکہ ڈی ایچ اے گندھارا کا انتظار ہے۔ لہذا، ڈی ایچ اے اسلام آباد-راولپنڈی کو متوقع لانچ کی ٹائم لائن، تصدیقی رسیدوں کی حیثیت، منتقلی کے عمل اور مستقبل کے روڈ میپ کے بارے میں ایک واضح اپ ڈیٹ جاری کرنا چاہیے، کیونکہ سرمایہ کاروں سے سرکاری رہنمائی کے بغیر غیر معینہ مدت تک انتظار کرنے کی توقع نہیں کی جا سکتی۔
مارگلہ انکلیو کے 2025 میں لانچ اور فعال فروغ کے بعد سے، ڈی ایچ اے اسلام آباد-راولپنڈی کی مارکیٹ کی توجہ مارگلہ انکلیو کی طرف مضبوطی سے منتقل ہوتی دکھائی دیتی ہے۔ اسی وقت، سرمایہ کار ڈی ایچ اے کے کچھ موجودہ فیزز جیسے ڈی ایچ اے فیز 3، 4، 6 اور 7 میں سست نظر آنے والی ترقی کو بھی دیکھ رہے ہیں، جبکہ ڈی ایچ اے فیز 5 ایک استثنیٰ ہے جہاں ترقیاتی کام جاری ہیں۔ تو، مارگلہ انکلیو ڈی ایچ اے گندھارا کی باضابطہ لانچ میں تاخیر کی ایک ممکنہ وجہ ہو سکتی ہے، کیونکہ ڈی ایچ اے اس وقت مارگلہ انکلیو پر زیادہ توجہ مرکوز کرتا دکھائی دیتا ہے۔ تاہم، تاخیر کی اصل وجہ صرف ڈی ایچ اے خود ہی واضح کر سکتا ہے۔
اس تاخیر کی وجہ سے ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے جاری کردہ تصدیقی رسیدوں نے جمع کروانے کے 60 دن کے اندر فائل جاری کرنے کا وعدہ کیا تھا، لیکن کئی مہینے گزر چکے ہیں اور، ہمیں دستیاب مارکیٹ معلومات کے مطابق، ان رسیدوں کے خلاف ابھی تک فائلیں جاری نہیں کی گئیں۔ لینڈ پرووائیڈر اور ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے نمائندے دعویٰ کرتے ہیں کہ ڈی ایچ اے فائلیں صرف باضابطہ لانچ کے بعد ہی جاری کرے گا، لہذا تصدیقی رسیدوں کی حیثیت اور ایک عبوری لانچ کی تاریخ کے بارے میں کچھ عوامی وضاحت ڈی ایچ اے اسلام آباد-راولپنڈی کی جانب سے بھی جاری کی جانی چاہیے۔
ڈی ایچ اے گندھارا سے متعلق باقی سب کچھ اس مرحلے پر کافی امید افزا نظر آتا ہے، یعنی ڈی ایچ اے کا منصوبے کا مالک ہونا، سائٹ پر فعال ترقی، پروجیکٹ سائٹ پر بل بورڈز، بکنگ کے عمل میں ڈی ایچ اے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی شمولیت، ڈی ایچ اے کی جانب سے کافی زمین کی دستیابی اور ملکیت، لیک ڈسٹرکٹ کے ماسٹر پلان کی تکمیل، 1 کنال فائلوں کی موجودہ شرحیں اور آنے والی لانچ کے بارے میں مارکیٹ میں فعال ہائپ۔ اس مرحلے پر اسے صرف باضابطہ لانچ کی تاریخ کی ضرورت ہے۔ ہماری مارکیٹ کی رائے میں، ایک بار جب ڈی ایچ اے باضابطہ طور پر لانچ کی تاریخ، باضابطہ قیمتوں کا اعلان کرے اور منتقلی کا عمل کھولے، تو ڈی ایچ اے گندھارا کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہونا چاہیے کیونکہ موجودہ ایل پی فائل کی شرحیں متوقع باضابطہ لانچ کی قیمت سے بہت کم ہیں۔ لہذا، وہ سرمایہ کار جو باضابطہ لانچ تک ہولڈ کر سکتے ہیں، ان کے لیے ممکنہ طور پر مثبت مارکیٹ اثر دیکھنے کا امکان ہے، بشرطیکہ ڈی ایچ اے منصوبے کو مزید بڑی تاخیر کے بغیر لانچ کرے۔
اگر آپ ڈی ایچ اے گندھارا میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، اور آپ کو ایماندارانہ مشورے اور رہنمائی کی ضرورت ہے، تو آپ مدد کے لیے واٹس ایپ پر ہمیں پیغام چھوڑ سکتے ہیں یا 0345-5222253 پر کال کر سکتے ہیں۔ ہم وقتاً فوقتاً ڈی ایچ اے گندھارا سے متعلق تازہ ترین اپ ڈیٹس شیئر کرتے رہیں گے، لہذا تازہ ترین اعلانات اور جائزوں کے لیے ہمارے بلاگز اور سوشل پیجز کو فالو کرتے رہیں۔
