پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر گزشتہ تین سال سے شدید مشکلات کا شکار رہا ہے، جس میں معاشی کساد بازاری، مہنگائی، کرنسی کی قدر میں کمی، سیاسی عدم استحکام، بھاری ٹیکسوں کا نفاذ اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں کمی جیسے عوامل شامل ہیں۔ کووڈ-19 کے بعد 2020 سے 2022 کے اوائل تک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں غیر معمولی سرگرمی کے بعد ایک ‘اصلاحاتی دور’ ناگزیر تھا، تاہم 2022 کے وسط کے بعد طویل بحران غلط اقتصادی فیصلوں کا نتیجہ تھا جس نے پورے پاکستان میں پراپرٹی کے کاروبار کو بری طرح متاثر کیا۔
رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو درپیش چیلنجز
موجودہ سیاسی اور اقتصادی بحران کے دوران پراپرٹی کی خریداری کے اخراجات میں اضافے کی بڑی وجہ بھاری ود ہولڈنگ ٹیکس کی شرحوں کا نفاذ اور اضافی نئے ٹیکسوں کا شامل ہونا ہے۔ اس نے عام سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کو ایک آپشن کے طور پر سوچنے سے باز رکھا، خاص طور پر جب بینک ڈپازٹس پر بغیر کسی خطرے کے زیادہ منافع مل رہا تھا۔ اس عرصے کے دوران اسٹاک مارکیٹ نے بھی سرمایہ کاری کے رئیل اسٹیٹ سے اسٹاک کی طرف منتقل ہونے کے باعث مقبولیت حاصل کی۔
جبکہ کیپٹل اور منی مارکیٹس بہت تیزی سے ترقی کر رہی تھیں اور بڑے کھلاڑیوں کا راج تھا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر اپنی نچلی ترین سطح پر گر گیا، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاروں، خاص طور پر اوورسیز پاکستانیوں کو اربوں کا نقصان ہوا، جو گرتی ہوئی قیمتوں اور کرنسی کی قدر میں کمی دونوں سے بری طرح متاثر ہوئے۔ ماضی اور حال کی شکایات کافی ہیں؛ اب جدوجہد کرنے والے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ایک ایسی بحالی کے منصوبے کی ضرورت ہے جو طویل عرصے سے التوا میں ہے۔
2025 کا مثبت آغاز
سال 2025 کا آغاز رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے مثبت انداز میں ہوا ہے۔ طویل تعطل کے بعد، چیزیں آخر کار بہتری کی علامات دکھا رہی ہیں، جس میں خاص طور پر پورے پاکستان میں ڈی ایچ اے پراجیکٹس میں خرید و فروخت کی سرگرمیوں میں اضافہ شامل ہے۔ چونکہ اسٹاک مارکیٹ اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ چکی ہے اور اسے اصلاح کے خطرے کا سامنا ہے، ساتھ ہی شرح سود 12% تک گر گئی ہے اور مزید کمی کی توقع ہے، رقم آہستہ آہستہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آ رہی ہے۔
تاہم، بحالی کے اہم چیلنجز کو اب بھی حل کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک روشن پہلو یہ ہے کہ حکومت بالآخر ٹیکسوں میں کمی اور تعمیراتی صنعت کے لیے مراعات کے منصوبوں سمیت اہم مسائل سے نمٹنے کے لیے آگے بڑھ رہی ہے۔
رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سیکٹر کے لیے مراعاتی پیکج
اپنے بحالی منصوبے کے حصے کے طور پر، حکومت نے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سیکٹر کے لیے ایک جامع مراعاتی پیکج تیار کیا ہے۔ وزارت ہاؤسنگ کے 11 رکنی ٹاسک فورس نے اس اہم شعبے میں ترقی کو فروغ دینے کے لیے 40 سے زائد کلیدی سفارشات اور تجاویز مرتب کی ہیں۔
ایک اہم پیش رفت گزشتہ بجٹ میں پراپرٹی کے لین دین پر عائد بھاری ٹیکسوں، یعنی ود ہولڈنگ اور فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (FED) ٹیکسوں پر نظر ثانی کرنا ہے۔ تفصیلی منصوبہ، جو اب وزیر اعظم شہباز شریف کو پیش کیا گیا ہے، سیکٹر کو بحال کرنے کے لیے اسٹریٹجک اقدامات تجویز کرتا ہے۔
منظور شدہ منصوبے میں کلیدی اقدامات
- ٹیکسوں میں ریلیف: پراپرٹی سیلز ٹیکس کو 4% سے کم کرکے 2% اور خریدار کے ٹیکس کو 4% سے کم کرکے صرف 0.5% کرنا۔
- فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی: پراپرٹی کے لین دین پر فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی کا خاتمہ۔
- ہاؤسنگ سبسڈی: کم آمدنی والے افراد کے لیے ہاؤسنگ سبسڈی کی فراہمی۔
- ٹیکس میں کمی: ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ ٹیکسوں کو 14% سے کم کرکے 4%-4.5% کرنا۔
- تعمیراتی اجازت نامے: شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے تین منزلہ رہائشی مکانات کی تعمیر کی اجازت۔
- پہلی بار گھر خریدنے والے: پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے مکمل ٹیکس چھوٹ۔
- عوام-نجی شراکت داری: عوام-نجی شراکت داری کے ذریعے ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سہولت فراہم کرنا۔
- قرض سکیمیں: 5 سے 20 سال کی ادائیگی کی مدت کے ساتھ آسان قرض سکیموں کو بحال کرنا۔
- ٹیکس چھوٹ: 5 کروڑ روپے تک کی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے لیے چھوٹ۔
- ریگولیٹری اصلاحات: رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) کو وزارت داخلہ سے وزارت ہاؤسنگ میں منتقل کرنا۔
حکومت کا پہلا قدم: نان فائلرز کے لیے پراپرٹی کی خریداری
ایک بڑی پیش رفت میں، حکومت نے نان فائلرز کو 1 کروڑ روپے تک کی جائیداد خریدنے کی اجازت دے دی ہے، بغیر ان کے آمدن کے ذرائع کے بارے میں پوچھے جانے کے۔ اس فیصلے کا مقصد رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کو فروغ دینا اور پراپرٹی کی ملکیت کو وسعت دینا ہے۔
ابتدائی طور پر، اس حد کو 5 کروڑ روپے مقرر کرنے کی تجویز تھی، جس سے پراپرٹی خریداروں کو فیڈرل بورڈ آف ریونیو (FBR) سے فنڈز کے ذرائع کے بارے میں پوچھ گچھ سے بچنے کی اجازت مل جاتی۔ تاہم، FBR اس تجویز پر متفق نہیں ہوا، جس کے نتیجے میں 1 کروڑ روپے کی نظر ثانی شدہ حد مقرر کی گئی۔ اس فیصلے کو سرمایہ کاری کو تیز کرنے کے ساتھ ساتھ مالیاتی نگرانی کو برقرار رکھنے کے لیے ایک عملی نقطہ نظر کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔
مراعاتی پیکج کے نفاذ میں چیلنجز
اگرچہ یہ مجوزہ اصلاحات رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بحال کرنے کے لیے اہم ہیں، پاکستان کے موجودہ IMF بیل آؤٹ پروگرام کی پابندیوں کی وجہ سے اہم حدود موجود ہیں۔ اس انتظام کے تحت، بڑے اقتصادی فیصلے، خاص طور پر ٹیکسوں سے متعلق، IMF کی رضامندی کی ضرورت ہے۔ چونکہ IMF بنیادی طور پر معیشت کی مالی سمت کا تعین کرتا ہے، ان کی منظوری کے بغیر ان مراعات کو نافذ کرنا چیلنجنگ ہو سکتا ہے۔ ملک کی فوری اقتصادی ضروریات کو IMF کی شرائط کے ساتھ متوازن کرنا حکومت کے لیے ایک مشکل کام ہے۔
ایک اور چیلنج غیر قانونی ترقیات سے پیدا ہوتا ہے جو چمکدار اشتہارات کے ذریعے عوام کے بہت سے پیسے کو ختم کر دیتی ہیں، پھر بھی وہ فراہم کرنے میں ناکام رہتی ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو نمایاں نقصان ہوتا ہے۔ حکومت کو ان مسائل کو حل کرنے کے لیے ایک مرکزی اور فعال نظام کو نافذ کرنے پر غور کرنا چاہیے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کو دوبارہ بنانے کے لیے رہنمائی اور نگرانی فراہم کرے۔
نتیجہ
حکومت کا فعال انداز رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بحال کرنے کے لیے ایک نئی وابستگی کا اشارہ دیتا ہے۔ اگر اسٹریٹجک طور پر نافذ کیا جائے تو، مجوزہ اصلاحات میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور پاکستانی عوام کے لیے سستی رہائش کے حل فراہم کرنے کی صلاحیت ہے۔ تاہم، کامیابی کا انحصار IMF کی پابندیوں کی پیچیدگیوں کو نیویگیٹ کرنے اور بحالی کے اقدامات پر تیزی سے عمل درآمد کو یقینی بنانے پر ہوگا۔
