کیپٹل سمارٹ سٹی نے ایک انتہائی حیران کن، غیر اخلاقی اور ظالمانہ پالیسی کا اعلان کیا ہے: ہارمونی پارک میں ولا اپارٹمنٹس کے ممبران پر بھاری اضافہ چارجز عائد کرنا۔ نہ صرف سوسائٹی نے یہ چارجز متعارف کرائے ہیں، بلکہ یہ وارننگ بھی دی ہے کہ جو لوگ اضافی رقم ادا کرنے کے لیے تیار نہیں ہوں گے، ان کی الاٹمنٹ منسوخ کر دی جائے گی اور کمپنی کی پالیسی کے مطابق رقم واپس کر دی جائے گی۔
اس آرٹیکل میں، ہم HRL کی جانب سے اس اعلان کی تفصیلات کا جائزہ لیں گے اور متاثرہ ممبران کے لیے ممکنہ راستے کی نشاندہی کریں گے۔
16 جون 2025 کو اضافہ چارجز کا اعلان
پیر، 16 جون 2025 کو، کیپٹل سمارٹ سٹی نے ہارمونی پارک ولا اپارٹمنٹس کے الاٹیز پر اضافہ چارجز عائد کرنے کے حوالے سے ایک سرکاری نوٹیفکیشن جاری کیا۔
نوٹیفکیشن کا خلاصہ ذیل میں دیا گیا ہے:
سوسائٹی نے اس فیصلے کے پیچھے کئی وجوہات بتائیں:
- جاری معاشی کساد بازاری
- اعلیٰ افراط زر
- تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں تین گنا اضافہ
اس کے نتیجے میں، یہ دعویٰ کیا گیا ہے کہ صورتحال فورس میجر (force majeure) کی شکل اختیار کر گئی ہے، جس نے سوسائٹی کو ولا اپارٹمنٹس کی ادائیگی اور قبضے کے حوالے سے اپنی پالیسیوں پر نظر ثانی کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔
نوٹس میں واضح طور پر کہا گیا ہے:
“وہ ممبران جو بڑھی ہوئی قیمتوں پر بقایا جات ادا کرنے کے خواہشمند نہیں ہیں، وہ کمپنی کی پالیسی کے مطابق رقم کی واپسی کے اہل ہوں گے۔”
مزید برآں، اس نے اصل بکنگ فارم کے شق #26 کا حوالہ دیا ہے، جس میں کہا گیا ہے:
“قابل اطلاق قوانین کے تحت واجب الادا بقایا جات اور کسی بھی دیگر بقایا جات کے علاوہ، الاٹمنٹ ہولڈر کو خام مال کی لاگت میں اضافے اور شہری ترقی کے لیے دیگر سہولیات/خدمات کی فراہمی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے وقتاً فوقتاً بتائی جانے والی شرح پر اضافہ اور دیگر چارجز ادا کرنے کا پابند ہوگا۔”
اضافہ کی رقم کیا ہے؟
اگرچہ نوٹیفکیشن میں کوئی مخصوص رقم نہیں بتائی گئی ہے، لیکن اصل قیمتوں اور کیپٹل سمارٹ سٹی میں موجودہ مارکیٹ ریٹس کی بنیاد پر، ممبران کو اپارٹمنٹ کی لاگت میں 100% تک کا اضافہ درپیش ہو سکتا ہے۔
قطعی رقم کی تصدیق کے لیے، ممبران کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ آن لائن پورٹل کے ذریعے اپنا اپ ڈیٹ شدہ بیان چیک کریں یا سوسائٹی کی جانب سے فراہم کردہ آفیشل ہیلپ لائن سے رابطہ کریں۔
یہ پالیسی غیر منصفانہ اور ظالمانہ کیوں محسوس ہوتی ہے
ہارمونی پارک ولا اپارٹمنٹس 2020 میں 4 سالہ ادائیگی کے منصوبے کے ساتھ لانچ کیے گئے تھے، جس کا مطلب ہے کہ زیادہ تر ممبران نے 2024 کے وسط تک اپنے بقایا جات مکمل کر لیے تھے۔ تاخیر سے بکنگ کرانے والوں کے لیے بھی، ادائیگی مکمل ہو چکی ہے یا مکمل ہونے کے قریب ہے۔
یہ اپارٹمنٹس بہت پرکشش قیمتوں پر پیش کیے گئے تھے — 3.5 مرلہ اپارٹمنٹ کے لیے 26.85 لاکھ روپے اور 5 مرلہ یونٹ کے لیے 36.10 لاکھ روپے۔ اس منصوبے کو کم لاگت والے رہائشی اختیار کے طور پر لانچ کیا گیا تھا، جس کا ہدف نچلا متوسط طبقہ تھا۔ اسی وجہ سے یہ اپارٹمنٹس تیزی سے فروخت ہوئے۔ تاہم، HRL نے منصوبے کی فراہمی کے بجائے فائلوں کی فروخت پر زیادہ توجہ مرکوز کی۔
مکمل ادائیگیاں وصول کرنے کے باوجود، کیپٹل سمارٹ سٹی ولا اپارٹمنٹس وقت پر فراہم کرنے میں ناکام رہا ہے۔ اب ہم 2025 کے وسط میں ہیں، اور فراہمی کے بجائے، سوسائٹی اب لاگت کا بوجھ اپنے ممبران پر واپس ڈال رہی ہے۔
مکمل ادائیگی کرنے والے ممبران کو سزا دی جا رہی ہے
بہت سے ممبران نے 2020 میں ہی مکمل رقم پیشگی ادا کر دی تھی، تاکہ رعایتوں اور ترجیحی الاٹمنٹ سے فائدہ اٹھا سکیں۔ اب، انہیں بھاری اضافی چارجز ادا کرنے یا رقم کی واپسی قبول کرنے کو کہا جا رہا ہے — ممکنہ کٹوتیوں کے ساتھ — جسے صرف مالی استحصال قرار دیا جا سکتا ہے۔
ممبران کے لیے، کوئی مثالی آپشن نہیں ہے۔ اضافہ پر رضامندی کا مطلب ہے کہ وہی اپارٹمنٹ دوگنی قیمت پر خریدنا، جبکہ رقم کی واپسی کے لیے درخواست دینا نہ صرف مشکل ہے بلکہ اس کے نتیجے میں ادا کی گئی رقم سے کم رقم وصول ہوتی ہے۔
اگر نظر ثانی شدہ لاگت آپ کے بجٹ سے باہر ہے، تو آپ کا واحد آپشن یہ ہو سکتا ہے کہ اپارٹمنٹ فائل کو کھلی مارکیٹ میں فروخت کر دیں اور رقم کی واپسی کے عمل سے گزرنے کے بجائے ایک تلخ رخصت اختیار کریں۔
یہ پہلی بار نہیں ہے
یہ کوئی تنہا معاملہ نہیں ہے۔ اس سے قبل، سوسائٹی نے سمارٹ ولاز پر بھی اسی طرح کے اضافہ چارجز عائد کیے تھے، جس سے ان ممبران کو بھی متاثر کیا گیا تھا جنہوں نے 79% تک بقایا جات ادا کر دیے تھے۔ کوئی رعایت نہیں دی گئی، اور بہت سے لوگ یا تو بڑھی ہوئی چارجز ادا کرنے یا اپنی سرمایہ کاری کو ضبط کرنے پر مجبور ہوئے۔
اسی وقت، بہت سے ممبران جنہوں نے 100% رقم ادا کی ہے، وہ ابھی بھی قبضے کا انتظار کر رہے ہیں، کیونکہ کیپٹل سمارٹ سٹی فراہمی میں تاخیر کر رہا ہے۔
نجی اسکیموں میں جوابدہی کا فقدان
ہم جو دیکھ رہے ہیں وہ ایک سنگین مسئلہ ہے: نجی ہاؤسنگ اسکیمیں سخت جوابدہی کے بغیر کام کرتی ہیں، جبکہ عام عوام ایسی یکطرفہ اور استحصال پر مبنی پالیسی تبدیلیوں کے لیے مکمل طور پر بے بس ہیں۔
یہ اعتماد کی سنگین خلاف ورزی اور عوامی فنڈز کا غلط استعمال ہے۔ اب وقت آگیا ہے کہ سرکاری ادارے اور ریگولیٹری اتھارٹیز مداخلت کریں اور ان طریقوں کو روکیں اس سے پہلے کہ مزید ممبران کو مالی نقصان پہنچے۔
اتحاد اور انصاف کے لیے ایک پکار
ممبران کو متحد ہونے اور اس غیر منصفانہ اضافہ پالیسی کے خلاف آواز اٹھانے پر غور کرنا چاہیے۔ یہاں تک کہ اگر سوسائٹی یہ دلیل دے کہ وہ پرانی قیمت پر اپارٹمنٹس فراہم نہیں کر سکتی، تو کم از کم یہ کر سکتی ہے کہ سرمایہ کاری کے سالوں اور ضائع ہونے والے مواقع کا معاوضہ کرتے ہوئے، مناسب منافع کے ساتھ رقم واپس کر دے۔
جنہوں نے HRL پر اپنی محنت کی کمائی کا بھروسہ کیا، وہ منصفانہ سلوک کے مستحق ہیں — سزا، تاخیر، یا کٹوتی نہیں۔
