ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) اسلام آباد نے سال کے سب سے متوقع کمرشل منصوبے کا باضابطہ اعلان کر دیا ہے: مارگلہ آرچرڈز واک۔ یہ منصوبہ ڈی ایچ اے اسلام آباد، فیڈرل گورنمنٹ ایمپلائز ہاؤسنگ اتھارٹی (FGEHA)، اور سپریم کورٹ بار ایسوسی ایشن (SCBAP) کا ایک پریمیم مشترکہ منصوبہ (Joint Venture) ہے، جو وفاقی دارالحکومت کے کمرشل منظرنامے کو بدل کر رکھ دے گا۔
ہم نے تقریباً دو ماہ قبل اپنے صارفین کو مارگلہ آرچرڈز میں کمرشل پلاٹس کی جلد لانچنگ کے بارے میں مطلع کیا تھا۔ اس وقت، ہم نے یہ پیش گوئی کی تھی کہ یہ لانچ نہ صرف موجودہ رہائشی انونٹری کی قیمتوں پر اثر انداز ہوگی بلکہ ترقی کے ایک نئے دور کا آغاز بھی کرے گی۔
اس پروجیکٹ کا ٹیگ لائن “Invest Where The City Walks“ (جہاں شہر چلتا ہے وہاں سرمایہ کاری کریں) ہے۔ یہ ماسٹر پلانڈ منصوبہ ایک جدید “ہائی اسٹریٹ” تصور پیش کرتا ہے جو بلند و بالا کمرشل انفراسٹرکچر کو کھلی اور پیدل چلنے والوں کے لیے مخصوص شاہراہوں کے ساتھ جوڑتا ہے۔ اسلام آباد کے تیزی سے ترقی کرتے ہوئے زونز میں محفوظ اثاثوں کی تلاش میں سرمایہ کاروں اور کاروباری مالکان کے لیے، یہ لانچ ایک محدود مدت کا موقع ہے جس میں درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ 13 فروری 2026 مقرر کی گئی ہے۔
ذیل میں ہم اس پروجیکٹ کی خصوصیات، لوکیشن کے فوائد، مکمل پیمنٹ پلان، اور اس کی سرمایہ کاری کی صلاحیت پر اپنا پیشہ ورانہ تجزیہ پیش کر رہے ہیں۔
پروجیکٹ کا جائزہ: “دی واک” (The Walk) کا تصور
مارگلہ آرچرڈز واک صرف ایک کمرشل زون نہیں ہے؛ بلکہ اسے ایک تفریحی مقام (Destination) کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ ماسٹر پلان میں فٹ فال (لوگوں کی آمدورفت) اور رسائی کو ترجیح دی گئی ہے۔ یہاں وسیع بلیوارڈز، پارکنگ کی وافر جگہ، اور کھلے سبز مقامات ہیں جو زائرین کو زیادہ دیر رکنے کی ترغیب دیتے ہیں۔ یہ ڈیزائن فلسفہ ریٹیل برانڈز اور کارپوریٹ دفاتر کے لیے انتہائی اہم ہے۔
اس لانچ کی ایک اہم خصوصیت بلندی کی اجازت (Height Allowance) ہے۔ ڈی ایچ اے نے یہاں لوئر گراؤنڈ + گراؤنڈ + 5 فلورز کی تعمیر کی اجازت دی ہے۔ یہ “ہائی رائز کمرشل” اسٹیٹس زمین کی قیمت میں نمایاں اضافہ کرتا ہے، جس سے مالکان دفاتر، اپارٹمنٹس، یا ریٹیل آؤٹ لیٹس کے لیے متعدد منزلیں لیز پر دے کر کرائے کی آمدنی (Rental Yield) کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں۔
اسٹریٹجک لوکیشن اور کنیکٹیویٹی
کسی بھی کمرشل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی کامیابی کا انحصار اس کے محل وقوع پر ہوتا ہے۔ مارگلہ آرچرڈز اسلام آباد کے ہائی گروتھ کوریڈور میں واقع ہے، جو جڑواں شہروں کے رہائشیوں کے لیے آسان رسائی کو یقینی بناتا ہے۔
سرکاری نقشے کے مطابق، اس پروجیکٹ کو درج ذیل فوائد حاصل ہیں:
- براہ راست رسائی: اسلام آباد ایکسپریس وے اور مری روڈ سے ہموار کنیکٹیویٹی۔
- پریمیم پڑوس: یہ پارک انکلیو اور مارگلہ انکلیو جیسی قائم شدہ پریمیم کمیونٹیز کے بالکل ساتھ واقع ہے۔
- تعلیمی مرکز: یہ سائٹ COMSATS یونیورسٹی کے بالکل ساتھ ہے، جو کیفے، بک اسٹورز اور ہاسٹلز جیسے کاروباروں کے لیے طلباء اور فیکلٹی کا ایک یقینی کسٹمر بیس فراہم کرتی ہے۔
- نزدیکی مقامات: یہ چٹھہ بختاور، راول ٹاؤن اور اسلام آباد کلب سے چند منٹ کی دوری پر ہے۔
کمرشل پلاٹس کی انونٹری
ڈی ایچ اے نے سرمایہ کاری کے مختلف پیمانے پورا کرنے کے لیے کمرشل پلاٹس کی دو مخصوص کیٹیگریز متعارف کرائی ہیں۔ یہ سائز درمیانے درجے کے کمرشل پلازہ کی تعمیر کے لیے بہترین ہیں۔
- 133.33 مربع گز (تقریباً 5 مرلہ)
- 200 مربع گز (تقریباً 8 مرلہ)
مارگلہ آرچرڈز کمرشل پلاٹس کی لوکیشن
ڈی ایچ اے نے مارگلہ آرچرڈز میں 11 کمرشل سائٹس کی منصوبہ بندی کی ہے جس میں چھوٹے سیکٹر کمرشلز کے ساتھ ساتھ بڑے ہائی رائز کمرشل پلاٹس بھی شامل ہیں۔ اگرچہ موجودہ بکنگ میں صرف محدود 5 مرلہ اور 8 مرلہ پلاٹس پیش کیے جا رہے ہیں، آپ سوسائٹی کے تازہ ترین نقشے میں ان کمرشل پلاٹس کی صحیح جگہ کی نشاندہی کر سکتے ہیں۔
مارگلہ آرچرڈز اسکیم کے مکمل نقشے کی تصویر نیچے دی گئی ہے:
نیچے Site-1 کمرشل پلاٹس کی واضح تصویر دی گئی ہے جو بنیادی طور پر “دی واک” (The Walk) کمرشلز ہیں۔ جیسا کہ آپ جانتے ہیں کہ بلاک A سمیت یہ ابتدائی علاقہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے، اس لیے اتنی زیادہ قیمتوں پر پہلی کمرشل لانچنگ سوسائٹی کے اس مخصوص انٹری پوائنٹ کی طرف اشارہ کرتی ہے جہاں 5 اور 8 مرلہ پلاٹس حقیقت میں Site-1 کے نقشے کے مطابق موجود ہیں:
ہمارے قارئین کی سہولت کے لیے، ہم نے ڈی ایچ اے مارگلہ آرچرڈز کے تازہ ترین نقشے کی اعلیٰ معیار کی پی ڈی ایف کاپی نیچے منسلک کی ہے:
ڈی ایچ اے مارگلہ آرچرڈز کا تازہ ترین نقشہ بمعہ کمرشل پلاٹس (PDF ڈاؤن لوڈ کریں)
مکمل پیمنٹ پلان اور قیمتیں
سرمایہ کاروں کی مختلف مالی ضروریات کو سمجھتے ہوئے، انتظامیہ نے ادائیگی کا ایک لچکدار ڈھانچہ پیش کیا ہے۔ درخواست دہندگان لمپ سم ادائیگی (Lump Sum) (جس میں قیمت میں نمایاں رعایت ہے) یا 1، 2، یا 3 سالہ اقساط کے پلان کا انتخاب کر سکتے ہیں۔
نوٹ: نیچے دی گئی تمام قیمتیں ایڈوانس ٹیکس اور ڈی ایچ اے ڈویلپمنٹ چارجز کے علاوہ ہیں۔ کارنر پلاٹس پر 10% اضافی پریمیم لاگو ہوگا۔
آپشن 1: 133.33 مربع گز (تقریباً 5 مرلہ)
پروسیسنگ فیس: 40,000 روپے (ناقابل واپسی)
| پلان کی قسم | کل قیمت (PKR) | ڈاؤن پیمنٹ (5%) (قرعہ اندازی کے 45 دن کے اندر) |
کنفرمیشن (15%) (قرعہ اندازی کے 60 دن کے اندر) |
اقساط کا ڈھانچہ |
|---|---|---|---|---|
| لمپ سم (Lump Sum) | 91,000,000 | 4,550,000 | 86,450,000 (95% بقایا) | لاگو نہیں |
| 1 سالہ پلان | 96,000,000 | 4,800,000 | 14,400,000 | 4 سہ ماہی اقساط |
| 2 سالہ پلان | 100,000,000 | 5,000,000 | 15,000,000 | 8 سہ ماہی اقساط |
| 3 سالہ پلان | 105,000,000 | 5,250,000 | 15,750,000 | 12 سہ ماہی اقساط |
آپشن 2: 200 مربع گز (تقریباً 8 مرلہ)
پروسیسنگ فیس: 50,000 روپے (ناقابل واپسی)
| پلان کی قسم | کل قیمت (PKR) | ڈاؤن پیمنٹ (5%) (قرعہ اندازی کے 45 دن کے اندر) |
کنفرمیشن (15%) (قرعہ اندازی کے 60 دن کے اندر) |
اقساط کا ڈھانچہ |
|---|---|---|---|---|
| لمپ سم (Lump Sum) | 140,000,000 | 7,000,000 | 133,000,000 (95% بقایا) | لاگو نہیں |
| 1 سالہ پلان | 147,000,000 | 7,350,000 | 22,050,000 | 4 سہ ماہی اقساط |
| 2 سالہ پلان | 154,000,000 | 7,700,000 | 23,100,000 | 8 سہ ماہی اقساط |
| 3 سالہ پلان | 160,000,000 | 8,000,000 | 24,000,000 | 12 سہ ماہی اقساط |
بکنگ کا طریقہ کار اور اہم تاریخیں
بکنگ کا عمل تمام درست CNIC اور NICOP ہولڈرز کے لیے کھلا ہے۔ شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے، پلاٹ کی الاٹمنٹ کمپیوٹرائزڈ قرعہ اندازی (Ballot) کے ذریعے کی جائے گی۔
درخواست جمع کرانے کا طریقہ:
- آن لائن درخواست: اوورسیز پاکستانی اور مقامی افراد dhai-r.com.pk پر آفیشل پورٹل کے ذریعے براہ راست درخواست دے سکتے ہیں۔
- دستی جمع کرانا (Physical Submission): فارم ڈاؤن لوڈ کریں اور اسے پے آرڈر/ڈیمانڈ ڈرافٹ کے ساتھ ڈی ایچ اے ہیڈ آفس یا اسلام آباد میں پروجیکٹ سائٹ آفس میں جمع کرائیں۔
- ادائیگی کے طریقے:
- پے آرڈر/ڈیمانڈ ڈرافٹ بنام: “Defence Housing Authority Islamabad Margalla Orchards” (NTN # 2291993-7)۔
- آن لائن ادائیگی بذریعہ Kuickpay (مقامی اور اوورسیز دونوں درخواست دہندگان کے لیے دستیاب)۔
- روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹ (RDA) ہولڈرز میزان بینک کے ذریعے براہ راست ادائیگی کر سکتے ہیں۔
آپ ڈی ایچ اے مارگلہ آرچرڈز واک کمرشل کا آفیشل بکنگ فارم نیچے دیے گئے لنک سے ڈاؤن لوڈ کر سکتے ہیں:
ڈی ایچ اے مارگلہ آرچرڈز واک کمرشل بکنگ فارم ڈاؤن لوڈ کریں
اہم ٹائم لائن:
- درخواست کی آخری تاریخ: 13 فروری 2026
- ڈاؤن پیمنٹ (5%): بیلٹ میں کامیابی کے 45 دنوں کے اندر ادا کرنا ہوگی۔
- کنفرمیشن پیمنٹ (15%): بیلٹ میں کامیابی کے 60 دنوں کے اندر ادا کرنا ہوگی۔
مناہل اسٹیٹ کا تجزیہ (Manahil Estate’s Verdict)
مناہل اسٹیٹ میں، ہم پروجیکٹس کا تجزیہ ان کی سیکیورٹی، لیکویڈیٹی (نقد سازی)، اور ترقی کی صلاحیت کی بنیاد پر کرتے ہیں۔ مارگلہ آرچرڈز واک ان تینوں معیاروں پر پورا اترتا ہے۔
سب سے پہلے، DHA، FGEHA، اور SCBAP کی “تہرے تحفظ” (Triple Shield) والی ساکھ اسے آج مارکیٹ میں سب سے محفوظ سرمایہ کاری بناتی ہے—یہاں ٹائٹل یا ملکیت کے مسائل کا کوئی وجود نہیں ہے۔
دوسرا، ٹرانسفر پالیسی سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی دوستانہ ہے۔ آپ کل قیمت کا صرف 20% (ڈاؤن پیمنٹ + کنفرمیشن) ادا کرنے کے بعد اپنا پلاٹ فروخت یا ٹرانسفر کر سکتے ہیں۔ یہ دیگر پروجیکٹس کے مقابلے میں بہترین لیکویڈیٹی پیش کرتا ہے جہاں ٹرانسفر سے پہلے 50% یا مکمل ادائیگی کی شرط ہوتی ہے۔
آخر میں، گراؤنڈ + 5 فلورز کی اجازت کے ساتھ، ان 5 اور 8 مرلہ پلاٹس سے کرائے کی آمدنی (Rental Yield) کی صلاحیت معیاری کمرشل پلاٹس سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔
ہم پرزور مشورہ دیتے ہیں کہ اس قرعہ اندازی میں حصہ لینے کے لیے اپنی درخواست آخری تاریخ سے پہلے جمع کرائیں۔
مجاز رہنمائی یا اپنی درخواست فارم بھرنے میں مدد کی ضرورت ہے؟
آج ہی مناہل اسٹیٹ سے رابطہ کریں۔ ہم بکنگ کے عمل کو آسانی سے مکمل کرنے میں آپ کی مدد کے لیے موجود ہیں۔
