کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) نے اسلام آباد کے زون 3 اور 4 میں 99 ہاؤسنگ اسکیموں اور ایگرو فارمنگ اسکیموں کو غیر قانونی یا غیر مجاز قرار دیتے ہوئے ایک تازہ پبلک نوٹس جاری کیا ہے۔
یہ نوٹس ان جائیداد خریداروں، سرمایہ کاروں، ڈیلرز اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے لیے اہم ہے جو اسلام آباد میں زمین، پلاٹ یا فارم ہاؤس فائلیں خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہ وارننگ اسلام آباد کے تمام زونز پر لاگو نہیں ہوتی۔ یہ خاص طور پر زون 3 اور 4 کے لیے سی ڈی اے کے نوٹس میں ذکر کردہ اسکیموں سے متعلق ہے۔
سی ڈی اے کے پلاننگ ونگ، ریجنل پلاننگ ڈائریکٹوریٹ کی جانب سے جاری کردہ پبلک نوٹس کے مطابق، ان اسکیموں نے یا تو سی ڈی اے سے منظوری حاصل نہیں کی ہے یا یہ ممنوعہ علاقوں اور ذیلی زونز میں واقع ہیں جہاں متعلقہ منصوبہ بندی کے قواعد کے تحت ایسی ترقی قانونی طور پر ممنوع ہے۔
سی ڈی اے پبلک نوٹس: کیا اعلان کیا گیا ہے؟
سی ڈی اے نے غیر قانونی اور غیر مجاز ہاؤسنگ یا ایگرو فارمنگ اسکیموں کے اسپانسرز کو مناسب منظوری کے بغیر پلاٹوں کی مارکیٹنگ اور فروخت بند کرنے کی وارننگ دی ہے۔ اتھارٹی نے عام عوام کو بھی مشورہ دیا ہے کہ وہ ان درج شدہ اسکیموں میں پلاٹ نہ خریدیں اور نہ ہی کوئی مالی سرمایہ کاری کریں۔
نوٹس میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ان غیر مجاز اسکیموں میں اشتہارات، مارکیٹنگ مہمات اور خرید و فروخت کی سرگرمیاں عوام کو گمراہ کر سکتی ہیں۔ سی ڈی اے نے یہ بھی بتایا ہے کہ اس کے متعلقہ ڈائریکٹوریٹس پہلے ہی غیر قانونی اسکیموں، سب ڈویژنوں اور بستیوں کے خلاف کارروائی میں مصروف ہیں۔
اہم وضاحت: یہ فہرست صرف سی ڈی اے زون 3 اور 4 کے لیے ہے
ایک اہم نکتہ کو واضح طور پر سمجھنا ضروری ہے۔ موجودہ سی ڈی اے نوٹس اسلام آباد کے زون 3 اور 4 میں 99 غیر قانونی یا غیر مجاز اسکیموں سے متعلق ہے۔ اسے اسلام آباد کے تمام زونز میں غیر قانونی سوسائٹیوں کی فہرست کے طور پر پیش نہیں کیا جانا چاہیے۔
سرمایہ کاروں کے لیے، یہ فرق اہم ہے کیونکہ اسلام آباد میں مختلف منصوبہ بندی زونز، مختلف منظوری کی ضروریات اور مختلف ترقیاتی پابندیاں ہیں۔ کسی سوسائٹی یا پروجیکٹ کو ہمیشہ اس کے درست مقام، زون، منظوری کی حیثیت اور لے آؤٹ پلان کے مطابق چیک کیا جانا چاہیے۔
سی ڈی اے نوٹس میں ذکر کردہ اسکیموں کی مثالیں
پبلک نوٹس میں لیٹرار روڈ، کرپا، سملی ڈیم روڈ، کوری روڈ، پارک روڈ، بنی گالہ، اسلام آباد ہائی وے اور زون 3 اور زون 4 کے قریبی علاقوں جیسے علاقوں میں بہت سے نام شامل ہیں۔
فہرست میں ذکر کردہ کچھ مثالوں میں شامل ہیں:
- رائل سٹی ہاؤسنگ اسکیم، لیٹرار روڈ
- جاپان ویلی، کرپا
- غوری گارڈنز، لیٹرار روڈ
- ستی ٹاؤن، لیٹرار روڈ
- سملی ویلی (1 اور 2)، سملی ڈیم روڈ
- دھنیال ٹاؤن، ہمرو ٹھنڈا پانی
- گھکڑ ٹاؤن، لیٹرار روڈ
- اسامہ ٹاؤن، ہمرو ٹھنڈا پانی
- عبداللہ گارڈنز، کوری روڈ
- کینٹربری انکلیو، پارک روڈ کے قریب
- قرطبہ ٹاؤن، اسلام آباد ہائی وے
- گلبرگ ٹاؤن (1 اور 2)، لیٹرار روڈ
- پارک لین ویلی، پارک روڈ
- راول انکلیو، فیز III، لیٹرار روڈ
یہ نوٹس سے صرف منتخب مثالیں ہیں۔ خریداروں کو کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے سی ڈی اے کی مکمل سرکاری فہرست چیک کرنی چاہیے۔
ذیل میں سی ڈی اے کی جانب سے زون 3 اور 4 میں غیر قانونی اسکیموں کی مکمل فہرست دی گئی ہے:
یہ نوٹس جائیداد خریداروں کے لیے کیوں اہم ہے؟
اسلام آباد اور راولپنڈی کی رئیل اسٹیٹ میں، بہت سے خریدار مقام، کم قیمتوں، قسطوں کی پیشکشوں یا ڈیلر کی سفارشات کی بنیاد پر سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ لیکن اگر کسی اسکیم کی مناسب منظوری نہ ہو تو خریدار کو بعد میں سنگین مسائل کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
غیر مجاز اسکیم میں خریدنے سے درج ذیل خطرات پیدا ہو سکتے ہیں:
- قانونی قبضہ حاصل کرنے میں دشواری
- منظور شدہ لے آؤٹ پلان یا ترقیاتی اجازت نامہ نہ ہونا
- مسمار یا سیل کرنے کی کارروائی کا خطرہ
- مناسب یوٹیلیٹی کنکشن یا شہری خدمات نہ ہونا
- دوبارہ فروخت یا منتقلی میں دشواری
- طویل مدتی قانونی پیچیدگیاں
- اگر اسکیم باقاعدہ بنانے میں ناکام ہو تو سرمایہ کاری کے پیسے کا نقصان
یہی وجہ ہے کہ ادائیگی سے پہلے قانونی حیثیت کی جانچ کرنا، قیمت، مقام یا مستقبل کی منظوری کے وعدوں پر انحصار کرنے سے زیادہ اہم ہے۔
منہل اسٹیٹ کا تجزیہ: سرمایہ کاروں کو کیا سمجھنا چاہیے
یہ سی ڈی اے نوٹس ایک سنگین یاد دہانی ہے کہ اسلام آباد میں جائیداد میں سرمایہ کاری کبھی بھی قانونی تصدیق کے بغیر نہیں کی جانی چاہیے۔ اچھی لگنے والی جگہ پر کم قیمت والا پلاٹ ایک بڑی مشکل بن سکتا ہے اگر اسکیم منظور شدہ نہ ہو یا اگر زمین ممنوعہ منصوبہ بندی زون میں آتی ہو۔
اسی وقت، اسلام آباد میں غیر مجاز ترقی کا مسئلہ پرانا اور پیچیدہ ہے۔ ان میں سے بہت سے علاقوں میں طویل عرصے سے خرید و فروخت اور آبادی میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ عوام کے تحفظ کے لیے، بہترین طریقہ کار ہمیشہ شفاف تصدیق، واضح عوامی رابطے اور مناسب قانونی کارروائی ہونا چاہیے۔
جہاں کسی اسکیم کی حقیقی ملکیت ہو اور وہ منصوبہ بندی کی ضروریات کو پورا کر سکے، وہاں باقاعدگی کو ایک واضح سرکاری طریقہ کار کے ذریعے انجام دیا جانا چاہیے۔ جہاں کسی اسکیم کو منظور نہیں کیا جا سکتا، وہاں عوام کو واضح اور جلدی مطلع کیا جانا چاہیے تاکہ نئے خریدار نقصان دہ لین دین میں داخل نہ ہوں۔
سرمایہ کاروں کے لیے، سب سے محفوظ حکمت عملی سادہ ہے: پہلے سرمایہ کاری نہ کریں اور بعد میں تصدیق کریں۔ ہمیشہ پہلے تصدیق کریں، پھر سرمایہ کاری کریں۔
خریداری سے پہلے ہاؤسنگ اسکیم کی تصدیق کیسے کریں
اسلام آباد میں کوئی بھی پلاٹ، فارم ہاؤس کی زمین یا فائل خریدنے سے پہلے، خریداروں کو درج ذیل اقدامات کرنے چاہئیں:
- چیک کریں کہ آیا اسکیم سی ڈی اے سے منظور شدہ ہے
- سرکاری این او سی اور منظور شدہ لے آؤٹ پلان طلب کریں
- زمین کے درست زون اور موضع/مقام کی تصدیق کریں
- اس بات کی تصدیق کریں کہ آیا زمین ممنوعہ علاقے میں آتی ہے
- چیک کریں کہ آیا فروخت کنندہ کے پاس جائز ملکیت کے دستاویزات ہیں
- صرف سوشل میڈیا اشتہارات، بروشرز یا ڈیلر کے دعووں پر انحصار نہ کریں
- ادائیگی سے پہلے سی ڈی اے ریکارڈ یا کسی قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ مشیر سے مشورہ کریں
ڈیلرز اور ڈویلپرز کو کیا کرنا چاہیے؟
ڈیلرز، اسپانسرز اور ڈویلپرز کو مناسب منظوری کے بغیر کسی بھی اسکیم کی مارکیٹنگ سے گریز کرنا چاہیے۔ اگر کوئی پروجیکٹ زیر عمل ہے، تو اس حیثیت کو عوام کو ایمانداری سے بتایا جانا چاہیے۔ سرکاری ثبوت کے بغیر “جلد منظور ہونے والی”، “منظوری کے قریب” یا “سی ڈی اے کلیئر” جیسے گمراہ کن الفاظ استعمال کرنے سے خریداروں کے لیے سنگین قانونی اور مالی خطرہ پیدا ہو سکتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے کے لیے، منظور شدہ پروجیکٹس، قانونی دستاویزات اور شفاف لین دین معیار بننا چاہیے۔
سرمایہ کاروں کے لیے حتمی مشورہ
زون 3 اور 4 میں 99 غیر قانونی ہاؤسنگ اور ایگرو فارمنگ اسکیموں کے حوالے سے سی ڈی اے کے نوٹس کو ہر پراپرٹی خریدار کو سنجیدگی سے لینا چاہیے۔ اگر کوئی اسکیم سرکاری سی ڈی اے کی فہرست میں آتی ہے، تو اس کی قانونی حیثیت کی سرکاری ذرائع سے مناسب تصدیق ہونے تک ادائیگی سے گریز کیا جائے۔
اسلام آباد پاکستان کے سب سے قیمتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک ہے، لیکن محفوظ سرمایہ کاری کا انحصار قانونی منظوری، صاف زمین کی حیثیت اور مناسب جانچ پڑتال پر ہے۔ قانونی طور پر تصدیق شدہ جائیداد شروع میں مہنگی لگ سکتی ہے، لیکن یہ خریدار کو مستقبل میں بڑے نقصانات سے بچاتی ہے۔
منہل اسٹیٹ تمام خریداروں کو مشورہ دیتا ہے کہ وہ اسلام آباد میں کوئی بھی پلاٹ یا فائل خریدنے سے پہلے سی ڈی اے کی منظوری، لے آؤٹ پلان، زمین کی حیثیت اور فروخت کنندہ کی ملکیت کی تصدیق کریں۔
