فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے اسلام آباد کی حال ہی میں نظرثانی شدہ سرکاری پراپرٹی ویلیویشن کی شرح کو متعلقہ رئیل اسٹیٹ حلقوں کی شدید تنقید کے بعد معطل کر دیا ہے۔ نظرثانی شدہ پراپرٹی ویلیویشن پاکستان بھر میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی پہلے سے کمزور حالت کے باوجود 2024 میں اعلان کردہ مروجہ شرحوں سے نمایاں انحراف تھی۔ اس اقدام نے پراپرٹی کے لین دین کی لاگت کو براہ راست متاثر کیا اور اس لیے اسے معیشت کے پہلے سے ہی جدوجہد کرتے ہوئے شعبے کے لیے ایک بڑا دھچکا سمجھا گیا۔
تازہ ترین پیش رفت کے مطابق، ایف بی آر نے نظرثانی شدہ ویلیویشن کی شرحوں کو 31 جنوری 2026 تک معطل کر دیا ہے۔ یہ شرحیں یا تو 1 فروری 2026 سے لاگو کی جا سکتی ہیں یا، زیادہ امکان ہے کہ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے حاصل ہونے والی رائے کی بنیاد پر نظرثانی شدہ اور حقیقت پسندانہ پراپرٹی ویلیویشن کی شرحیں حتمی شکل دینے کے بعد لاگو ہوں گی۔
ذیل میں ایف بی آر کی جانب سے جاری کردہ نوٹیفکیشن کی ایک سرکاری کاپی ہے:
جیسا کہ نوٹیفکیشن میں ذکر کیا گیا ہے، 8 دسمبر 2025 کی نظرثانی شدہ ویلیویشن کی شرحوں پر رئیل اسٹیٹ حلقوں کی جانب سے اسلام آباد کے بعض علاقوں میں غیر حقیقی سرکاری قیمتوں کی وجہ سے اعتراضات اٹھائے گئے تھے، جن میں نظرثانی کی ضرورت تھی۔ نتیجتاً، نئی شرحوں کی فہرست کو ایک مخصوص مدت کے لیے معطل کر دیا گیا ہے، اور پچھلی شرحوں کو بحال کر دیا گیا ہے۔
ایف بی آر کی ویلیویشن کی شرحوں کے اثرات سے ناواقف افراد کے لیے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر پراپرٹی کے لین دین — خواہ اس میں گھر، پلاٹ، اپارٹمنٹ، دکان، یا زمین کی کوئی اور شکل شامل ہو — میں خریدار اور بیچنے والے دونوں کو ان سرکاری ویلیویشن کی شرحوں کی بنیاد پر ایڈوانس انکم ٹیکس اور ودہولڈنگ ٹیکس ادا کرنا ہوتا ہے۔
اگر کسی پراپرٹی کی اصل مارکیٹ قیمت سرکاری ویلیویشن سے کم بھی ہو، تب بھی ٹیکس ایف بی آر کی شرحوں کے مطابق ادا کرنا پڑتا ہے۔ اس لیے، سرکاری ویلیویشن میں اضافہ براہ راست خریداروں اور بیچنے والوں دونوں کے لیے پراپرٹی کے لین دین کی لاگت کو بڑھا دیتا ہے۔ اس کے نتیجے میں لین دین کے حجم میں مزید کمی آتی ہے، خاص طور پر مختصر مدت کے سرمایہ کاروں کو متاثر کرتا ہے جن کے منافع کے مارجن زیادہ ٹیکسوں کی وجہ سے نمایاں طور پر کم ہو جاتے ہیں۔
چونکہ ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کا شعبہ فی الحال کم سرگرمی کے ساتھ ایک مشکل اصلاحی مرحلے سے گزر رہا ہے، ایسے سخت اقدامات چیلنجوں کو مزید بڑھا دیں گے جب تک کہ ایک احتیاط سے تیار کردہ ترغیبی پیکیج متعارف نہ کرایا جائے۔ ایسے مراعات بازار کی رفتار کو بحال کرنے کے لیے ضروری ہیں، جو بالآخر بڑھتی ہوئی لین دین کی سرگرمی کے ذریعے ایف بی آر کے لیے زیادہ ریونیو پیدا کریں گے۔
فی الحال، یہ پیش رفت مثبت خبر کے طور پر سامنے آئی ہے، اور سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ نظرثانی شدہ ویلیویشن کی شرحوں کے لاگو ہونے سے پہلے اپنے لین دین مکمل کر لیں۔
