ڈی ایچ اے سٹی کراچی نے منتخب قابل قبضہ سیکٹرز میں کمرشل اور مکسڈ یوز پلاٹس پر اضافی پانچویں منزل کی تعمیر کی اجازت کا اعلان کیا ہے، جس سے مالکان اور سرمایہ کاروں کے لیے عمارت کی صلاحیت اور مستقبل کی کرایہ کی قدر کو بہتر بنانے کا ایک نیا موقع پیدا ہوا ہے۔
نوٹس کے مطابق، یہ سہولت صرف ان درخواست دہندگان کے لیے دستیاب ہوگی جو 31 مئی 2026 تک تعمیر شروع کرتے ہیں اور 30 ستمبر 2027 تک گرے اسٹرکچر مکمل کرتے ہیں۔ یہ اصل ترقی کو فروغ دینے کے بجائے غیر فعال رکھنے کے بجائے وقت کی پابندی والی ترغیب ہے۔
یہ پالیسی محدود بنیادوں پر پیش کی جا رہی ہے۔ سیکٹر 3 میں، یہ فائدہ پہلے پانچ درخواست دہندگان کے لیے دستیاب ہوگا۔ باقی قابل قبضہ سیکٹرز، بشمول سیکٹرز 2، 5، 6، 7، 9، 12، 13، اور 14، میں یہ پہلے دس درخواست دہندگان کے لیے دستیاب ہوگا۔
ڈی ایچ اے سٹی کراچی نے شرط کو بہت واضح کر دیا ہے: اگر کوئی درخواست دہندہ یہ منظوری حاصل کرتا ہے لیکن دی گئی مدت میں گرے اسٹرکچر مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو پانچویں منزل کے لیے اضافی ترقیاتی چارجز لاگو کیے جائیں گے۔
سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، یہ ایک بامعنی ترقی ہے۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ میں، اضافی ڈھکا ہوا رقبہ براہ راست پلاٹ کی آمدنی کی صلاحیت کو بہتر بناتا ہے۔ ایک منظور شدہ اضافی منزل کرایہ کے امکانات کو مضبوط کر سکتی ہے، مستقبل کی دوبارہ فروخت کی قدر کو بہتر بنا سکتی ہے، اور منصوبے کو دفاتر، ریٹیل سیٹ اپس، اور مکسڈ یوز ڈویلپمنٹ کے لیے زیادہ پرکشش بنا سکتی ہے۔
اتنا ہی اہم ہے کہ یہ اپ ڈیٹ ایک سرکاری ڈی ایچ اے فریم ورک کے ذریعے آتی ہے، جو پالیسی کو مضبوط قانونی حیثیت فراہم کرتی ہے۔ پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ میں، ادارہ جاتی منظوری اور دستاویزی تعمیر کی اجازت بہت اہمیت رکھتی ہے، خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے جو سرمایہ کاری کرنے سے پہلے وضاحت چاہتے ہیں۔
یہ اقدام ڈی ایچ اے سٹی کراچی کی وسیع تر زمینی حقیقت کی بھی حمایت کرتا ہے۔ اضافی منزل کے فائدے کو تعمیر کی آخری تاریخوں سے جوڑ کر، اتھارٹی واضح طور پر قابل قبضہ سیکٹرز میں بروقت ترقی کو فروغ دے رہی ہے۔ یہ عام طور پر اس علاقے میں سرگرمی، رہائش پذیری، اور طویل مدتی تجارتی اعتماد کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔
یہ ڈی ایچ اے سٹی کراچی میں سنجیدہ پلاٹ مالکان اور ڈویلپرز کے لیے ایک مثبت پالیسی ہے۔ موقع پرکشش ہے، لیکن یہ ان خریداروں کے لیے سب سے زیادہ موزوں ہے جو بروقت تعمیر شروع کرنے اور مقررہ وقت میں گرے اسٹرکچر کی تکمیل تک منصوبے کو آگے بڑھانے کے لیے مالی طور پر تیار ہیں۔ ایسے سرمایہ کاروں کے لیے، اضافی پانچویں منزل اثاثے کی طویل مدتی تجارتی قدر کو مادی طور پر بہتر بنا سکتی ہے۔
