صوبے بھر میں جائیداد کے حقوق کے تحفظ اور قبضہ مافیا کے خاتمے کے لیے ایک فیصلہ کن اقدام کے طور پر، پنجاب حکومت نے باضابطہ طور پر پنجاب پروٹیکشن آف اونرشپ آف اموویبل پراپرٹی (ترمیمی) آرڈیننس 2026 (II آف 2026) نافذ کر دیا ہے۔ یہ نئی قانون سازی نمایاں طور پر سخت سزائیں، عدالتی طریقہ کار کو آسان بنانے اور قانونی جائیداد مالکان اور سمندر پار سرمایہ کاروں کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے خصوصی ضلعی سطح کے ٹربیونلز متعارف کراتی ہے۔
غیر قانونی قبضے کے لیے سخت سزائیں
2026 کے آرڈیننس نے غیر قانونی قبضے کی قیمت میں زبردست اضافہ کر دیا ہے۔ کوئی بھی فرد جو دھوکہ دہی، فراڈ، جعلسازی یا طاقت کے ذریعے بلاواسطہ یا بالواسطہ طور پر غیر منقولہ جائیداد کا قبضہ حاصل کرتا ہے یا برقرار رکھتا ہے، اسے کم از کم 5 سال اور زیادہ سے زیادہ 10 سال قید کا سامنا کرنا پڑے گا۔ قید کی سزا کے علاوہ، مجرموں کو ایک کروڑ روپے تک جرمانے کا بھی سامنا کرنا پڑے گا۔ مزید برآں، غیر قانونی جائیداد پر قبضے میں مدد یا سہولت فراہم کرنے والوں کو 3 سال تک قید اور 10 لاکھ روپے جرمانہ ہوگا۔
تیز رفتار انصاف: 30 روزہ لازمی فیصلے
دہائیوں پر محیط جائیداد کے مقدمات کے کلچر کو ختم کرنے کے لیے، آرڈیننس خصوصی پراپرٹی ٹربیونلز قائم کرتا ہے۔ اس ترمیم کا ایک اہم ستون 30 روزہ لازمی فیصلے کا اصول ہے، جس کے تحت ٹربیونل کو شکایت کے ایک ماہ کے اندر ملکیت کی حیثیت کو حتمی شکل دینا ہوگی۔ اس کی حمایت کے لیے، اب ہر ضلع میں ڈپٹی کمشنر کی سربراہی میں ایک اسکروٹنی کمیٹی ہوگی، جس میں سینئر پولیس اور ریونیو افسران بھی شامل ہوں گے، تاکہ رپورٹ شدہ لینڈ گرابنگ کے معاملات کی فوری تحقیقات کی جا سکیں۔
طریقہ کار کے تحفظات اور قانونی پابندیاں
نیا قانون متاثرین کو مزید استحصال سے بچانے کے لیے کئی رکاوٹیں متعارف کراتا ہے:
- ضمانت پر پابندیاں: مبینہ لینڈ گرابرز کو ضمانت دینے کا اختیار خصوصی طور پر لاہور ہائی کورٹ تک محدود کر دیا گیا ہے، تاکہ مقامی سطح پر اثر و رسوخ کو روکا جا سکے۔
- منتقلی پر پابندی: شکایت درج ہونے کے فوراً بعد، متنازعہ جائیداد کی کوئی بھی بعد کی منتقلی یا فروخت کالعدم قرار دی جائے گی۔
- تحفظی اقدامات: قانونی مالکان جو ممکنہ قبضے کا خدشہ رکھتے ہیں، اب پیشگی حفاظتی احکامات کے لیے ٹربیونل سے رجوع کر سکتے ہیں۔
مناہل اسٹیٹ کا مارکیٹ تجزیہ
اس آرڈیننس کا نفاذ پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ایک اہم موڑ ہے۔ سرمایہ کاروں، خاص طور پر سمندر پار پاکستانیوں کے لیے، یہ قانون مؤثر طریقے سے سب سے بڑے خطرے، یعنی لینڈ گرابنگ، کو ختم کرتا ہے۔ شکایت کے بعد جائیداد کی منتقلی کو کالعدم قرار دے کر اور 30 دن میں فیصلے کو لازمی قرار دے کر، پنجاب حکومت نے “ملکیت کی بالادستی” کو بحال کر دیا ہے۔ ہمیں توقع ہے کہ اس سے مارکیٹ کے اعتماد میں اضافہ ہوگا اور قیمتوں میں مستحکم اضافہ ہوگا کیونکہ “قبضہ مافیا” کو منظم طریقے سے ختم کیا جا رہا ہے۔
اپنے پراپرٹی پورٹ فولیو پر ماہرانہ قانونی مشورے کے لیے یا اس نئے نظام کے تحت محفوظ سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں مزید جاننے کے لیے، مناہل اسٹیٹ سے 0345-5222253 پر رابطہ کریں۔
