وفاقی حکومت نے تعمیراتی شعبے کو فروغ دینے اور حقیقی صارفین کو ٹھوس ریلیف فراہم کرنے کے لیے ایک بڑی پالیسی مداخلت کے تحت سرکاری ہاؤسنگ فنانس اسکیم میں جامع اپ گریڈ کی باضابطہ منظوری دے دی ہے۔
وزارت ہاؤسنگ اینڈ ورکس کے ایک سرکاری نوٹیفکیشن (مورخہ 12 مارچ 2026) کے مطابق، اقتصادی رابطہ کمیٹی (ECC) اور وفاقی کابینہ نے “سستے ہاؤسنگ فنانس کے لیے مارک اپ سبسڈی اور رسک شیئرنگ اسکیم” میں بڑے پیمانے پر نظر ثانی کی توثیق کی ہے۔
یہ وہ بنیادی فریم ورک ہے جس نے پہلے ملک بھر میں کم لاگت والے ہاؤسنگ منصوبوں کو چلایا۔ تنظیم نو شدہ پالیسی کا مقصد وسیع تر مشکل معاشی حالات اور بڑھتی ہوئی تعمیراتی لاگت کے درمیان گھر کی ملکیت کی رکاوٹ کو نمایاں طور پر کم کرنا ہے۔
بڑی تبدیلی: 35 لاکھ کی حد کو 1 کروڑ تک بڑھانا
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سب سے اہم بات یہ ہے کہ فنانسنگ کی حد میں ڈرامائی توسیع کی گئی ہے۔ اس اسکیم کا پچھلا ورژن ایک انتہائی محدود، درجہ بندی کے نظام پر کام کرتا تھا جو عمارتوں کے مواد میں افراط زر کی وجہ سے کافی حد تک ناکارہ ہو گیا تھا:
- پچھلی ساخت: ٹائر 1 (T1) قرضے PKR 2.0 ملین (20 لاکھ) تک محدود تھے، جبکہ ٹائر 2 (T2) قرضے PKR 3.5 ملین (35 لاکھ) تک محدود تھے۔
- نئی مشترکہ حد: نظر ثانی شدہ اور منظور شدہ فریم ورک کے تحت، ان پرانے ٹائرز کو ختم کر دیا گیا ہے۔ اب اہل شہری زیادہ سے زیادہ PKR 10 ملین (1 کروڑ روپے) تک ہاؤسنگ لون حاصل کر سکتے ہیں۔
یہ ایڈجسٹمنٹ موجودہ مارکیٹ کی حقیقتوں کو ظاہر کرتی ہے، جس سے متوسط طبقے کے لیے 5 مرلہ یا 10 مرلہ کا معیاری گھر بنانا واقعی قابل حصول ہو جاتا ہے۔
سبسڈائزڈ مارک اپ اور ادائیگی کی مدت
صارفین کو اتار چڑھاؤ والے انٹربینک قرضوں کی شرحوں (KIBOR) سے بچانے کے لیے، حکومت نے انتہائی سبسڈی والے مالیاتی پیرامیٹرز کو تشکیل دیا ہے:
- مقررہ 5% مارک اپ: صارف مارک اپ کی شرح کو انتہائی سبسڈی والے 5 فیصد پر مقرر کیا گیا ہے۔ حکومت باقی خطرات اور مارک اپ کے فرق کو براہ راست بینکوں کو ادا کی جانے والی سبسڈی کے طور پر جذب کرے گی۔
- 20 سالہ ادائیگی کا منصوبہ: کام کرنے والے طبقے کے لیے قابل انتظام ماہانہ اقساط کو یقینی بنانے کے لیے، قرض کی ادائیگی کی زیادہ سے زیادہ مدت 20 سال تک برقرار رکھی گئی ہے۔
مہتواکانکشی ترقیاتی اہداف: 500,000 گھر
پالیسی بریفنگ کے دوران، وزیر اعظم شہباز شریف نے اس مالیاتی رول آؤٹ سے منسلک انتظامیہ کے جارحانہ ترقیاتی اہداف کو اجاگر کیا۔ حکومت نے اگلے 4 سالوں میں اس مخصوص اسکیم کے تحت 500,000 (5 لاکھ) گھروں کی تعمیر کو فنانس کرنے کا ایک قطعی معیار مقرر کیا ہے۔
یہ مقصد ملک کی شدید ہاؤسنگ کی قلت کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا، ہاؤسنگ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک وسیع، کثیر سالہ پائپ لائن کی نمائندگی کرتا ہے۔
میکرو اکنامک اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثرات
ریئل اسٹیٹ اور تعمیراتی شعبوں کے لیے، یہ پالیسی نظر ثانی ایک اہم محرک کا کام کرتی ہے۔ صرف 5% مارک اپ پر PKR 10 ملین تک رسائی کو فعال کر کے، پالیسی سے توقع کی جاتی ہے کہ:
- حقیقی صارفین کی طرف مانگ کو منتقل کرنا: سرمایہ براہ راست حقیقی گھر خریداروں کی طرف بہے گا نہ کہ قیاس آرائی کرنے والے سرمایہ کاروں کی طرف، جس سے صرف پلاٹ کی تجارت کے بجائے ٹھوس رہائشی یونٹس کی ترقی کی حوصلہ افزائی ہوگی۔
- متعلقہ صنعتوں کو فروغ دینا: 500,000 گھروں کی ہدف شدہ تعمیر سے متعلقہ صنعتوں، بشمول سیمنٹ، اسٹیل، فکسچر، اور مقامی مزدوری کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوگا، جس سے نمایاں ثانوی اقتصادی سرگرمی پیدا ہوگی۔
- سستے ہاؤسنگ منصوبوں کو متحرک کرنا: 1 کروڑ کی خریداری کی طاقت کے ساتھ، ڈویلپرز اسکیم کے معیار کے مطابق سستے، عمودی طور پر مربوط، یا کمپیکٹ ہاؤسنگ سوسائٹیز کی منصوبہ بندی اور فراہمی کے لیے انتہائی حوصلہ افزائی کر رہے ہیں (عام طور پر 5 مرلہ سے 10 مرلہ یونٹس یا مخصوص اپارٹمنٹ کے طول و عرض کو پورا کرتے ہیں)۔
کمرشل بینک، اسلامی بینک، مائیکرو فنانس بینک (MFBs)، اور ہاؤس بلڈنگ فنانس کمپنی لمیٹڈ (HBFCL) ان معیاری قرضوں پر عمل درآمد کے لیے بنیادی شریک مالیاتی ادارے کے طور پر کام کریں گے۔
دلچسپی رکھنے والے شہری اور ڈویلپرز جو اس اسکیم کے مطابق منصوبوں کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، انہیں حتمی درخواست کے طریقہ کار کے فوری رول آؤٹ کے لیے اسٹیٹ بینک آف پاکستان (SBP) اور حصہ لینے والے کمرشل بینکوں کی نگرانی کرنی چاہیے۔
