اسلام آباد (خبرنامہ) – وفاقی دارالحکومت کے رئیل اسٹیٹ منظر نامے کے لیے ایک اہم لمحے میں، کیپیٹل ڈیولپمنٹ اتھارٹی (CDA) نے سیکٹر I-12 اور C-14 کے لیے قبضے کی منتقلی کے آغاز کو باضابطہ طور پر اختیار کر لیا ہے، جبکہ سیکٹر E-12 کے لیے اہم پیش رفت کا اعلان کیا گیا ہے۔
یہ فیصلہ 28 جنوری 2026 کو چیئرمین سی ڈی اے اور چیف کمشنر اسلام آباد، محمد علی رندھاوا کی زیر صدارت ایک اعلیٰ سطحی ایگزیکٹو میٹنگ کے بعد کیا گیا، جس کا مقصد سیکٹر کی ترقی میں دہائیوں کی تاخیر کو حل کرنا تھا۔
اس اسٹریٹجک ہدایت کو 29 جنوری 2026 کو ڈائریکٹر جنرل ورکس کے دفتر (حوالہ: نمبر: CDA/DG Works, CDA/2026/04) کے ذریعے جاری کردہ ایک سرکاری نوٹیفکیشن کے ذریعے باضابطہ شکل دی گئی۔
نوٹیفکیشن میں ڈائریکٹر جنرل لینڈ اینڈ ریہبلیٹیشن سے واضح طور پر قبضے کا عمل شروع کرنے کی درخواست کی گئی ہے، جس میں کہا گیا ہے کہ سیکٹر I-12 اور C-14 میں ترقیاتی کام اب “تقریباً مکمل” ہو چکے ہیں اور الاٹیز کو فوری طور پر منتقل کرنے کے لیے موزوں ہیں۔ یہ اقدام بیوروکریٹک تاخیر سے زمینی سطح پر ترسیل کی طرف ایک بڑی پالیسی تبدیلی کا اشارہ دیتا ہے۔
سیکٹر C-14: ایک پریمیم رہائشی مرکز کا ابھرنا
بریفنگ کے دوران، متعلقہ افسران نے چیئرمین کو تصدیق کی کہ سیکٹر C-14 میں بنیادی انفراسٹرکچر اپنی آخری تکمیل کے مراحل میں پہنچ چکا ہے۔ سی ڈی اے نے پلاٹوں کو قبضے کے لیے تیار قرار دے دیا ہے، اور باضابطہ منتقلی کا عمل فوری طور پر شروع ہونے والا ہے۔
نئے گھر کے مالکان کے لیے ہموار رسائی کو یقینی بنانے کے لیے، چیئرمین رندھاوا نے فوری طور پر فزیکل اسٹریٹ سائن ایج کی تنصیب کے لیے سخت ہدایات جاری کی ہیں۔
مزید برآں، جدیدیت کی طرف ایک قدم کے طور پر، چیئرمین نے گوگل میپس پر تمام پلاٹوں کی ڈیجیٹل ٹیگنگ کا حکم دیا ہے۔ یہ انضمام بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں اور مقامی خریداروں کے لیے ان کی پراپرٹی کے مقامات کو دور سے تصدیق کرنے میں سہولت فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس سے سی ڈی اے کے پریمیم سیکٹرز کے انتظام میں شفافیت اور اعتماد میں اضافہ ہوگا۔
سیکٹر I-12: سستی رہائشی انوینٹری کو کھولنا
سیکٹر I-12 طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کے لیے ایک حجم والا سیکٹر رہا ہے، اور تازہ ترین نوٹیفکیشن اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ اس سیکٹر کے اندر تقریباً تمام رہائشی اور تجارتی پلاٹ اب مکمل طور پر تیار ہو چکے ہیں۔
ڈائریکٹر جنرل ورکس نے تصدیق کی ہے کہ سیکٹر قبضے کے لیے موزوں ہے، اور باضابطہ عمل جلد شروع ہوگا۔ اس ترقی سے تعمیراتی سرگرمیوں کی ایک بڑی لہر آنے کی توقع ہے، جو I-12 کو ایک غیر فعال سرمایہ کاری زون سے ایک گنجان آباد رہائشی علاقے میں تبدیل کر دے گی۔
سیکٹر E-12: دہائیوں پرانی ڈیڈ لاک کو توڑنا
شاید سب سے اہم اپ ڈیٹ سیکٹر E-12 کے بارے میں ہے، ایک ایسا منصوبہ جس نے تاریخی طور پر قبضے کے سنگین چیلنجوں کا سامنا کیا ہے۔ انجینئرنگ ونگ نے چیئرمین کو بتایا کہ سب سیکٹر 1 اور 2 میں انفراسٹرکچر کی ترقی اب مکمل ہو چکی ہے، اور ان مخصوص سب سیکٹرز کے پلاٹ قبضے کے لیے تیار ہیں۔
اس میں سہولت فراہم کرنے کے لیے، چیئرمین رندھاوا نے سیکٹر کے مرکزی داخلی راستے کی فوری صفائی اور تمام غیر قانونی تجاوزات اور تعمیرات کو ہٹانے کا حکم دیا ہے۔
سرمایہ کاری کا تجزیہ اور مستقبل کے مارکیٹ کے آؤٹ لک
سیکٹر C-14 پر اثر: مارگلہ ہلز کے خوبصورت نظاروں کے حامل ایک پریمیم سیکٹر کے طور پر، C-14 فوری اور تیز قیمت میں اضافے کے لیے تیار ہے۔ “فائل اسٹیٹس” سے “قبضے کے قابل زمین” میں تبدیلی عام طور پر اعلان کے پہلے سہ ماہی کے اندر مارکیٹ ویلیو میں 20% سے 30% کا اضافہ کرتی ہے۔
اعلیٰ مالیت والے افراد کے لیے، C-14 اب لگژری رہائش گاہوں کی فوری تعمیر کے لیے ایک “مضبوط خرید” ہے۔
سیکٹر I-12 پر اثر: یہ سیکٹر مڈ-ٹائر مارکیٹ کی خدمت کرتا ہے اور اسلام آباد کی رہائشی قلت کو حل کرنے کے لیے ضروری ہے۔ قبضے کا آغاز تعمیراتی سرگرمیوں سے مارکیٹ کو سیلاب میں ڈال دے گا۔
اگرچہ یہاں قیمتوں میں اضافہ C-14 کے مقابلے میں زیادہ بتدریج ہو سکتا ہے، لیکن ٹریڈنگ کے حجم میں نمایاں اضافہ ہوگا۔ یہ طویل مدتی کرایہ کی پیداوار کے لیے ایک ٹھوس ہولڈ ہے، کیونکہ یہ علاقہ اپنے مقام کی وجہ سے تیزی سے آباد ہو جائے گا۔
سیکٹر E-12 پر اثر: جزوی افتتاح (سب سیکٹر 1 اور 2) E-12 کے باقی حصوں کے لیے ثبوت کے طور پر کام کرتا ہے۔ ان تیار شدہ سب سیکٹرز میں قیمتیں غیر قبضے والے علاقوں کے باقی حصوں سے الگ ہو جائیں گی، جس سے E-12 کے اندر ایک پریمیم ٹائر بن جائے گا۔
سب سیکٹر 3 اور 4 میں فائلیں رکھنے والے سرمایہ کاروں کو اس پیش رفت کی قریب سے نگرانی کرنی چاہیے، کیونکہ 1 اور 2 کی کامیاب آباد کاری باقی علاقوں کے لیے طلب کو بڑھائے گی۔
نتیجہ
2026 کے اوائل میں قبضے کے لیے سی ڈی اے کی جارحانہ کوشش اسلام آباد کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ کی نشاندہی کرتی ہے۔ تجاوزات کو ہٹانے کو ترجیح دے کر اور گوگل میپس جیسے جدید ٹولز کو مربوط کر کے، اتھارٹی سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کر رہی ہے۔
ان سیکٹرز میں اسٹیک ہولڈرز کے لیے، قیاس آرائی پر مبنی تجارت کا موقع بند ہو رہا ہے، اور ٹھوس اثاثوں کی قدر میں اضافے کا مرحلہ شروع ہو گیا ہے۔
ان سیکٹرز میں تفصیلی پلاٹ کے جائزوں، قبضے کے طریقہ کار، اور سرمایہ کاری کی رہنمائی کے لیے، Manahil Estate سے 0345-5222253 پر رابطہ کریں یا [email protected] پر ای میل کریں۔
